PRADES LE LEZ · 34730

En bordure de zone naturelle classée, cette élégante maison lumineuse et pleine de charme de plus de 200 m² de surface utile séduit dès le grand portail passé. Ce dernier s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis entouré à perte de vue d'une nature préservée. Une fois passée la porte d'entrée, un joli hall distribue les pièces de jour d'un côté et les pièces de nuit de l'autre.

Côté jour :
Une cuisine semi-ouverte se poursuit par une grande pièce de vie baignée de lumière, chauffée à la fois par un insert très performant et par une climatisation. Une grande véranda finit joliment cette pièce bucolique et cosy.

Côté nuit :
Deux chambres baignées de lumière et une salle d'eau très récente (Mobalpa) se trouvent au rez-de-chaussée.
Une dernière chambre sous les toits, climatisée, peut recevoir un point d'eau. C'est à la fois un lieu de rêve pour les enfants ou les adolescents ou la chambre d'amis idéale.

En rez-de-jardin, une annexe aménagée et climatisée de plus de 80 m² pouvant être isolée de l'entrée de la maison permet l'exercice d'une activité professionnelle ou l'extension de la maison.

Prix: 577 000 euros TTC (honoraires à la charge du vendeur).

Anne COUPE, agent commercial immobilier, Tél : o6 76 63 46 89 (n° RSAC:441.860.780).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026. Consommation d'énergie primaire : 156 kWh/m²/an (c) - Consommation d'énergie finale : 101 kWh/m²/an (c). Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg/m²/an (A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1520 € à 2130€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.