COMBAILLAUX · 34980

Sur les hauteurs recherchées de Saint-Gély-du-Fesc, découvrez cette maison contemporaine construite en 2014, développant environ 160 m² habitables sur un terrain de 840 m². Implantée dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, la propriété bénéficie d’un accès par portail à l’entrée de la résidence, tout en étant située sur une parcelle indépendante de celle-ci.
Réalisée avec des matériaux de qualité et dans le respect des normes les plus avancées lors de sa construction, cette maison offre des prestations modernes, un excellent confort de vie ainsi qu’une remarquable performance énergétique.
La partie haute de la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et cuisine dans un espace convivial et contemporain. Elle comprend également un bureau, une chambre d’amis ainsi qu’un garage équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Le confort est optimisé grâce à une climatisation gainable discrètement intégrée au plafond desservant l’ensemble de cet espace.
La partie basse accueille l’espace nuit accessible par quelques marches, offrant intimité et tranquillité. Les chambres profitent d’un accès direct à un jardin privatif en rez-de-chaussée, également accessible sur les côtés du terrain, créant un véritable prolongement extérieur agréable et discret. Cet espace bénéficie d’un plancher chauffant et rafraîchissant assurant un confort optimal toute l’année.
La maison dispose de prestations connectées et haut de gamme avec menuiseries en double vitrage, fibre optique, volets roulants électriques pilotables à distance via l’application Somfy TaHoma, ainsi que des thermostats connectés filaires et sans fil. Elle bénéficie également d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, renforcé par l’installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace piscine avec terrasse bénéficiant d’un vis-à-vis très limité, idéal pour les moments de détente et de convivialité. Un terrain de pétanque vient compléter les aménagements en contrebas du jardin, offrant un espace supplémentaire dédié aux loisirs.
Enfin, la propriété présente un fort potentiel d’évolution avec la possibilité d’extension du garage d’environ 80 m² selon vos besoins. Un permis de construire a également été accepté, permettant la réalisation d’un étage supplémentaire sur la partie salon, une évolution techniquement et structurellement envisageable, conforme aux règles du PLU.
Une maison alliant modernité, confort, qualité de construction, performance énergétique et qualité de vie, dans un secteur très recherché aux portes de Montpellier.
Pour le dossier complet, contactez Charles Poncet au 06 58 25 16 49.