ANTONY · 92160

Abriculteurs vous invite à découvrir ce spacieux duplex de 8 pièces, d’une surface de 167 m² (166,71 m² Loi Carrez), situé dans une petite copropriété de deux lots seulement, offrant ainsi une atmosphère intimiste et la possibilité rare d’acquérir la maison dans sa globalité.

Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, ouvrant sur un triple séjour traversant lumineux orienté nord-ouest, avec accès direct à une terrasse et à un jardin entièrement clôturé.
Une vaste cuisine ouverte complète cet espace convivial.
Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec dressing et grande salle d’eau attenante, une seconde chambre avec placard ainsi que des toilettes séparées.

L’étage accueille trois chambres spacieuses avec rangements, dont deux donnant sur le jardin, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, et des WC indépendants.

En sous-sol, le bien dispose d’une cave, d’une chaufferie (chauffage et eau chaude au gaz) et d’un espace de stationnement privatif.

Les + du bien :
✔ Quartier calme et recherché
✔ Terrasse et jardin privatif clôturé
✔ Petite copropriété de deux lots (rare opportunité d’acquérir la maison dans sa globalité)
✔ Proximité immédiate du RER B, des commerces et des écoles
✔ Sous-sol avec cave et stationnement privatif

A noter :
- Taxe foncière: 1.729 € (Globalité de la copropriété)
- Chauffage et eau chaude individuels : gaz
- Coût annuel énergie : 2620€/3610€ estimation
- État du bien : rafraichissement à prévoir
- Raccordement au tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 112 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Prix de vente : 770 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT