AUZIELLE · 31650

À deux pas de Saint-Orens-de-Gameville, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'agglomération toulousaine, cette villa lumineuse de 156 m² s'implante sur une parcelle de 650 m² sans aucun vis-à-vis.

Ici, tout est réuni pour profiter d’un cadre de vie privilégié : intimité totale, calme, confort, et espaces pensés pour la vie de famille.
Le cœur de la maison s’articule autour d’un séjour de 38 m², baigné de lumière naturelle, avec cheminée et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en toute saison.
Cet espace s’ouvre naturellement sur le jardin et la piscine, renforçant la sensation d’espace et de continuité vers l’extérieur.
La cuisine indépendante de 18 m² offre un volume généreux et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La maison propose quatre chambres confortables, dont une avec un grand dressing, ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir une chambre d’appoint ou un espace de télétravail. Deux salles d’eau et deux WC séparés complètent l’ensemble.

Véritable atout du bien, l’extérieur offre un cadre privilégié pour recevoir, se détendre et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité, avec sa piscine sans aucun vis-à-vis, son jardin paysager exposé plein sud et sa terrasse couverte.

Un garage de 21 m², un porche d’entrée et un abri à bois viennent compléter les prestations.

Côté confort, la maison bénéficie d’un DPE classé B, d’un chauffage gaz avec chaudière à condensation, de la climatisation par pompe à chaleur à l'étage, du double vitrage, d’une bonne isolation et d’une installation électrique aux normes.

Écoles, commerces et axes rapides vers Toulouse à proximité immédiate.

Prix : 519 500 € HAI
Bien rare sur ce secteur ! Visites sur rendez-vous.