Pourquoi le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel

La fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a créé une véritable rupture pour l’immobilier neuf. Pour relancer l’investissement locatif et développer durablement le parc immobilier locatif tout en respectant l’environnement, le gouvernement introduit le dispositif Jeanbrun, ou statut de bailleur privé, via la loi de finances 2026.

Avec des logements éligibles dans le neuf et l’ancien et sans limite de zones géographiques, contrairement à son prédécesseur, le dispositif Jeanbrun ne propose pas une défiscalisation ponctuelle, mais un mécanisme clair et durable : l’amortissement fiscal des biens immobiliers. Tout en offrant le moyen de se loger aux locataires, les investisseurs peuvent déduire jusqu’à 80 % de la valeur du logement de leurs loyers imposables, répartis sur 9 ans.

Alors que le secteur immobilier connaît une mutation sans précédent, la PropTech s’impose comme un moteur d’innovation incontournable. La PropTech (pour Property Technology) désigne l’ensemble des technologies qui transforment la manière dont les bâtiments sont conçus, gérés, vendus ou utilisés. Solutions numériques, objets connectés, intelligence artificielle, exploitation de la data : autant d’outils qui visent à rendre l’immobilier plus efficace et plus durable. C’est dans ce contexte d’effervescence que s’est tenu, les 5 et 6 novembre 2025 à Paris, le salon RENT, Real Estate & New Technologies, offrant un aperçu captivant des tendances et innovations qui redessinent l’avenir de l’immobilier. Nous y étions.