En l’espace de quatre ans, quelles ont été les avancées ?Son objectif est d’accélérer la rénovation énergétique des édifices ressortissants du statut de copropriété des immeubles bâtis, mais pas uniquement. Elle a aussi pour but d’améliorer les conditions de vie des résidents.À la lumière de la lecture approfondie de ce texte législatif, Les immeubles de plus de 15 ans à destination totale ou partielle d’habitation doivent élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) à actualiser tous les 10 ans, et à la constitution d'un fonds de travaux. Ce fonds permet de financer l'entretien, la rénovation énergétique et la conservation du bâtiment.L’application du texte se fait pas à pas selon la taille des copropriétés. Ainsi la première tranche concernait les copropriétés de plus de 200 lots des 2024, la deuxième, celles de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025. Et le troisième volet concernera les copropriétés comprenant moins de 50 lots, au 1er janvier 2026.&nbsp;La loi …dans les assemblées générales de copropriété&nbsp;Pour rappel, l’adaptation de l’article 24-4 de la loi du 10 juillet 1965, imposait déjà au syndic de copropriété d’inscrire à l’ordre du jour de son assemblée générale, le vote d’un plan de travaux d’économie d'énergie ou d’un diagnostic de performance énergétique.&nbsp;Avec la loi Climat et Résilience, le syndic doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires les modalités d’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Lorsque ce projet de plan fait apparaître la nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique au cours des dix prochaines années, le syndic inscrira à l’ordre du jour de l’assemblée la question de l’adoption de tout ou partie du PPPT, qui est soumise au vote à la majorité de l’article 24.Afin de financer ce projet, les copropriétés ont l'obligation de mettre en place un fonds de travaux, alimenté par une cotisation annuelle versée par chaque copropriétaire et son utilisation doit être votée à la majorité de l’article 24.L’objectif principal du plan pluri pluriannuel de travaux (PPPT) est de définir précisément les actions prioritaires telles que l’isolation de l’immeuble par les toitures, les terrasses, les&nbsp; combles … afin d’optimiser la performance énergétique, et de réduire son empreinte carbone contribuant à assurer la conservation de l’immeuble et la valorisation du patrimoine.D’autres initiatives découlent de cette loi, comme la facilitation de l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques en copropriété, en permettant un vote à la majorité simple pour l'installation sur le réseau public de distribution.Le texte préconise aussi l'interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores (étiquettes F et G du DPE), à commencer par les étiquettes G en 2025 et F en 2028, ce . Ce qui permet d’améliorer le confort de vie des occupants et la préservation de la santé.&nbsp;Ainsi, la loi Climat et Résilience a un impact significatif sur la gestion des copropriétés, en ce qu’elle les incite à adopter des pratiques plus durables. Et à réaliser des travaux de rénovation énergétique.Climat, rénovation et subvention du Grand Paris &nbsp;Lancé par la ville de Paris dans le droit fil de la dynamique d’<a href="https://www.paris.fr/pages/plan-1000-immeubles-pour-la-renovation-thermique-3136">Eco-rénovons Paris</a>, un&nbsp; nouveau programme encourage la rénovation énergétique des immeubles d’habitat privé. Il ouvre à une subvention de la ville et de la métropole du Grand Paris dans le cadre de la réalisation d’un diagnostic technique global conforme au référentiel de l’agence parisienne du climat (APC).&nbsp;Concrètement, un syndic de copropriété a la possibilité d’engager les démarches nécessaires auprès de l’APC en vue d’obtenir la subvention de la ville de Paris et de la métropole du Grand Paris. L’aide des collectivités vise toujours le même objectif: « assainir » le parc immobilier.&nbsp;&nbsp;À cette fin, notons la proposition faite aux copropriétés de bénéficier d’un « chèque à l’audit ». C’est-à-dire un financement de la réalisation du DTG (diagnostic technique global). Il s’agit d’une aide exceptionnelle octroyée aux copropriétés, d’un montant de 5000€ pour réaliser l’audit global. Sachant que cette étape est la première, et qu’elle est indispensable lorsqu’on esquisse les contours d’un projet de rénovation énergétique.

Les copropriétés à l’heure de la loi Climat et Résilience 

🌱 Ce que garantit (généralement) un logement neuf en 2025Tous les biens neufs ne sont pas identiques, mais depuis l’entrée en vigueur de la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), les standards ont considérablement évolué. Voici ce que vous pouvez attendre dans la majorité des programmes récents : ✅ 1. Normes environnementales renforcéesAdoptée en 2022, la RE2020 remplace la RT2012 avec des exigences plus poussées :• Réduction de l’empreinte carbone du bâtiment, y compris pendant sa construction,• Amélioration des performances énergétiques (chauffage, ventilation, eau chaude…),• Confort d’été accru, pour faire face aux épisodes de chaleur de plus en plus fréquents.Cela se traduit par des logements moins énergivores, mieux conçus et plus sains à vivre. ✅ 2. Isolation thermique et acoustique de haut niveauLes bâtiments neufs disposent d’une excellente isolation thermique qui permet de réduire la consommation énergétique liée au chauffage ou à la climatisation. À cela s’ajoute une isolation phonique renforcée, particulièrement précieuse dans les zones urbaines. ✅ 3. Chauffage et eau chaude à faible impactLes logements durables sont souvent équipés de systèmes performants :• Pompes à chaleur air/eau ou géothermiques,• Panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude sanitaire,• Chaudières à condensation, pour une meilleure efficacité.Ces équipements permettent de réduire les émissions de CO₂, tout en assurant un confort thermique optimal. ✅ 4. Gestion écologique de l’eauCertains programmes neufs intègrent dès la conception :• Des systèmes de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage ou les WC,• Des réservoirs ou puits pour limiter la dépendance au réseau public,• Des systèmes de traitement ou de recyclage des eaux grises, contribuant à réduire la consommation globale. ✅ 5. Recyclage et réduction des déchetsDans une logique de construction circulaire, les immeubles neufs sont de plus en plus souvent dotés de :• Locaux à déchets adaptés au tri sélectif,• Composteurs collectifs,• Espaces partagés pensés pour minimiser la production de déchets (casiers de livraison, mutualisation d’équipements…). ♻️ Les critères pour reconnaître un logement réellement éco-responsableTous les logements neufs ne sont pas vertueux par défaut. Certains projets se contentent du strict minimum légal, tandis que d’autres intègrent une démarche écologique volontaire et ambitieuse. Voici les critères clés à examiner :• ✅ Label environnemental : RE2020 est obligatoire, mais vérifiez aussi la présence de certifications comme BBC (Bâtiment Basse Consommation), HQE (Haute Qualité Environnementale), Effinergie+ ou Bâtiment Passif.• ✅ Type de chauffage et d’eau chaude : privilégiez les équipements à énergies renouvelables (pompe à chaleur, solaire, biomasse…).• ✅ Matériaux durables : le recours à des matériaux biosourcés (bois, chanvre, liège), recyclés ou locaux est un excellent indicateur.• ✅ Conception bioclimatique : une bonne orientation du bâtiment, une lumière naturelle abondante, une ventilation naturelle bien pensée sont autant de marqueurs d’une démarche sérieuse.• ✅ Mobilité douce intégrée : proximité avec les transports en commun (métro, tram, RER, bus), bornes de recharge pour véhicules électriques, espaces vélo sécurisés.• ✅ Espaces verts et biodiversité : jardin partagé, toiture végétalisée, arbres plantés, préservation du sol… 🌍 Vers l’autonomie énergétique : des logements plus indépendantsCertains biens neufs vont encore plus loin et tendent vers une forme d’autonomie énergétique partielle, voire totale. Cela signifie :• Production locale d’électricité via des panneaux photovoltaïques, éoliennes domestiques ou turbines hydroélectriques,• Stockage de l’électricité par batteries domestiques,• Pilotage intelligent de la consommation via des systèmes domotiques.Ces logements sont de véritables îlots résilients face aux fluctuations du marché de l’énergie et aux coupures éventuelles. Ils réduisent drastiquement les émissions carbone et représentent une valeur patrimoniale en forte hausse. 💶 De réels avantages financiersContrairement à une idée reçue, acheter ou louer un logement neuf durable n’est pas hors de portée. Mieux : dans le contexte actuel, cela peut même coûter moins cher sur le long terme.Pour les acheteurs :• Remises importantes sur les lots invendus,• Frais de notaire réduits (2 à 3 %),• Charges courantes plus faibles (moins de chauffage, entretien optimisé),• Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants,Pour les locataires:• Des logements moins chers à vivre au quotidien, grâce à des factures d’énergie allégées,• Un meilleur confort, sans avoir à réaliser de travaux. 🏙️ Où trouver ce type de biens à Paris ou en Île-de-France ?La bonne nouvelle : de plus en plus de programmes répondent à ces exigences. Les écoquartiers se développent, notamment dans les arrondissements périphériques (12e, 13e, 19e, 20e) ou en petite couronne (Montreuil, Ivry, Issy, Boulogne…).La plateforme <a href="https://www.sustainablerealestate.fr/">sustainablerealestate.fr</a> référence ces logements durables, avec une sélection rigoureuse selon les critères d’éco-responsabilité suivants :• DPE A, B ou C,• Autonomie énergétique,• Matériaux naturels ou recyclables,• Chauffage écologique,• Systèmes de récupération et de recyclage de l’eau,• Accès à la mobilité douce. ✅ En résumé : un bon moment pour investir dans un habitat durableAujourd’hui, acheter ou louer un logement neuf écologique permet :• De réduire votre impact environnemental,• De réaliser des économies sur le long terme,• De protéger votre pouvoir d’achat énergétique,• Et de vivre dans un environnement plus sain, plus confortable, plus résilient.Dans un marché en pleine transition, il existe une fenêtre d’opportunité unique pour accéder à ce type de biens à un prix compétitif. Encore faut-il savoir les repérer.Chez Sustainable Real Estate, nous nous engageons à vous accompagner dans cette recherche, en mettant en avant uniquement des logements alignés avec les plus hauts standards environnementaux. N’attendez pas que le marché reparte à la hausse : les meilleures affaires durables se font maintenant !

Immobilier neuf et habitat durable : pourquoi c’est le bon moment pour acheter (ou louer) un bien éco-responsable à bon prix

Un exemple à suivre : KELLER Diamant, Winterthour, SuisseContexte KELLER Druckmesstechnik AG faisait face à deux défis majeurs avec sa façade sud : une exposition solaire excessive, entraînant un échauffement indésirable de l’intérieur, en particulier en été, ce qui augmentait les besoins en climatisation, ainsi qu’une consommation énergétique élevée des machines de production. Le design architectural du bâtiment devait incarner les valeurs de l’entreprise – précision et innovation – tout en garantissant un environnement agréable pour les employés. Cet équilibre entre fonctionnalité et esthétique était d’une grande importance pour le succès du projet.Mise en œuvre de Solskin &nbsp;Solskin est intégré à la façade, créant une combinaison harmonieuse entre ombrage intelligent et production d’énergie solaire, hautement efficace grâce à un suivi de la trajectoire du soleil. Cette solution innovante et conviviale associe durabilité d’entreprise et design. Avec 3 500 modules mobiles couvrant 1 300 m², la façade Solskin ajuste dynamiquement son orientation pour optimiser la production d’énergie solaire tout en assurant un ombrage efficace, en préservant la lumière naturelle et en maintenant l’intégrité esthétique du bâtiment. Montés sur un maillage de façade élégant, les modules légers réagissent en temps réel à l’environnement, équilibrant efficacité énergétique, contrôle de la lumière naturelle et confort thermique, en interagissant avec leur environnement de manière analogue aux systèmes naturels.Développé pendant plus d’une décennie à l’ETH Zurich, réalisé par la spin-off Zurich Soft Robotics, et soutenu par la Fondation Suisse pour le Climat, Solskin fusionne innovation photovoltaïque, robotique et design sculptural en une enveloppe de bâtiment intelligente. Adapté aux façades, pergolas, balcons et puits de lumière, ce système est à la fois un dispositif d’ombrage et une source d’énergie renouvelable, favorisant la santé, le confort et l’indépendance énergétique.Propulsé par l’intelligence artificielle (IA) et des actionneurs légers, Solskin s’adapte en temps réel à la lumière, à la chaleur et aux besoins des utilisateurs. Il réduit la consommation d’énergie jusqu’à 80 %, génère de l’électricité propre, diminue les besoins en climatisation et garantit un confort thermique – même dans des conditions climatiques extrêmes.Alors que la pression climatique s’intensifie et que les villes aspirent à plus de résilience, l’architecture doit évoluer – et les technologies photovoltaïques sont essentielles dans l’effort mondial de réduction des émissions de carbone et de lutte contre le changement climatique. Les bâtiments ne peuvent plus être des boîtes inertes isolées de la nature. Ils doivent interagir, réagir et participer aux Objectifs Climatiques Mondiaux. C’est une architecture qui apprend, s’adapte et prospère – tout comme les personnes et la planète qu’elle sert.https://www.solskin.swiss/

Une architecture qui évolue avec le climat

Alors que le secteur des transports représente près de 30 % des émissions de CO₂ en France, repenser notre manière de nous déplacer est devenu une urgence climatique. Et cette transformation passe aussi… par le choix de notre futur chez-soi.Mobilité durable : de quoi parle-t-on ?La mobilité durable désigne l’ensemble des moyens de transport et des comportements qui réduisent l’empreinte écologique de nos déplacements. Elle s’appuie sur trois grands principes :• Penser l’accessibilité comme un critère central dans l’aménagement du territoire et dans le choix d’un logement.• Réduire l’utilisation de la voiture individuelle au profit des transports en commun, du vélo ou de la marche.• Favoriser les véhicules propres, comme les voitures électriques, en facilitant l’accès aux bornes de recharge.En résumé, il s’agit de se déplacer autrement, moins souvent, et mieux.Habitat durable et mobilité douce : un duo indissociableSur Sustainablerealestate.fr, nous sélectionnons avec attention les biens à vendre ou à louer qui intègrent cette vision élargie de la durabilité. Nous privilégions notamment :• Les logements proches des transports en commun : gares, lignes de métro, tramways ou bus accessibles à pied ou à vélo.• Les résidences équipées de bornes de recharge électriques, individuelles ou collectives, pour accompagner en douceur la transition vers la voiture électrique.• Les quartiers pensés pour la mobilité active, avec des pistes cyclables, des trottoirs sécurisés et un accès simplifié aux services essentiels.Car un logement bien situé, c’est un bien qui permet de réduire sa dépendance à la voiture sans sacrifier le confort de vie.Pourquoi c’est important ?Choisir un logement pensé pour la mobilité durable, c’est faire un geste pour l’environnement… mais pas seulement. C’est aussi :• Gagner du temps au quotidien, grâce à des trajets plus courts ou plus fluides.• Faire des économies, en réduisant les frais de carburant, d’entretien ou de stationnement.• Améliorer sa qualité de vie, en évitant le stress des embouteillages et en favorisant des modes de déplacement plus doux.C’est enfin, et surtout, se projeter dans un avenir plus résilient, où la ville s’adapte à ses habitants autant qu’elle les invite à adopter des pratiques plus responsables.Et demain ?La transition vers une mobilité plus durable nécessite l’implication de tous : pouvoirs publics, entreprises, citoyens… et acteurs de l’immobilier. En mettant en valeur les logements qui favorisent ces changements de mode de vie, Sustainablerealestate.fr joue pleinement son rôle dans cette transformation.Nous croyons qu’un habitat durable ne se limite pas à ses murs : il s’étend à tout ce qui l’entoure, pour une meilleure qualité de vie. Et parce que chaque trajet compte, chaque bien qui facilite une mobilité douce est une brique de plus dans la construction d’un futur plus respirable.

Une même vision du futur, la mobilité durable 

Le label EcoQuartier prend en compte l'ensemble des sujets environnementaux pour concevoir et gérer des villes offrant à leurs habitants un mode vie répondant aux enjeux du vivre ensemble, du climat et de la biodiversité.Le référentiel du label est structuré autour de quatre dimensions :&nbsp;La Dimension 1, Démarche et processus, porte sur la conception du projet avec les particularités du territoire, pour mettre en œuvre la gouvernance tout en y associant les habitants du quartier.Dimension 2, Cadre de vie et usages, a pour mission d’assurer un cadre de vie favorable au bien-être et à la santé, en alliant qualité urbaine, paysagère et architecturale.La Dimension 3, Développement territorial, optimise les filières locales et les circuits courts et encourage la mobilité durable et active.Dimension 4, Environnement et climat, contribue à l’atténuation du changement climatique en favorisant les énergies renouvelables et en préservant la ressource en eau.Une démarche à suivre, le quartier du TrapèzeFaisant partie de l’opération Seguin- Rives de Seine (anciennes usines Renault) à Boulogne- Billancourt, il a reçu le trophée national du Label EcoQuartier en&nbsp; 2013, en faisant un des premiers titulaires en France de ce label pour ses engagements pris en faveur du développement durable. Un bel exemple de reconversion réussie.Ce quartier est doté d’un réseau de chaleur et de froid exemplaire car il utilise 65% d’énergies renouvelables, comme la valorisation énergétique des déchets ménagers et la géothermie, qui permet de profiter de la température du sol pour recharger la ressource en froid l’hiver afin de climatiser en été (confort d’été) et recharger la ressource en chaud en été pour subvenir aux besoins de chauffage hivernaux.Le Trapèze est aussi précurseur dans la préservation, gestion et restauration de la ressource en eau. En effet, le traitement des eaux de pluie est innovante car elles transitent par les cœurs d’ilots et vers le parc de Billancourt via les noues paysagères.Les cœurs d’ilots plantés, la végétation sur les toits de chaque immeuble, le mur végétal et le Parc de 7 hectares jouent un rôle essentiel pour préserver et restaurer les sols, la biodiversité et les milieux naturels.&nbsp;Depuis l’obtention du label EcoQuartier en 2013,&nbsp; le Trapèze a reçu le label EcoQuartier Vécu, en 2023, certifiant ses dix ans d’expérience et d’engagement.&nbsp;&nbsp;Pour en savoir plus https://ileseguin-rivesdeseine.fr/fr/presentation-du-pavillon &nbsp;

Ecoquartier, Rives de Seine à Boulogne-Billancourt, un pionnier à suivre

Créée en 1990 au Royaume-Uni, la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est internationale et elle est aujourd’hui utilisée dans 89 pays à travers le monde pour encourager les projets immobiliers durables. Elle est applicable à une large gamme de bâtiments, qu'ils soient résidentiels, commerciaux, industriels, éducatifs ou de santé.&nbsp;QUELS SONT LES AVANTAGES ?&nbsp;La certification évalue la performance environnementale d’un bâtiment en tenant compte de nombreux critères, comme sa performance énergétique, sa gestion de l’eau, ses émissions de gaz à effet de serre, la qualité de l’air intérieur, l’utilisation de matériaux durables dans la construction et la gestion des déchets. Le paysage et les espaces verts autour d’un bâtiment, l’utilisation de processus innovants ainsi que les transports sont également des facteurs entrant en considération.&nbsp;Ces indicateurs de performance permettent de mesurer de manière précise la durabilité d’un projet de construction et son impact sur l’environnement.&nbsp;Pour obtenir la certification BREEAM, un audit d’experts va évaluer le bâtiment neuf en mesurant dix facteurs, parmi lesquels :&nbsp;L'énergie : Les systèmes d’éclairage, de chauffage, de ventilation, les appareils électroménagers et les équipements informatiques vont être analysés pour évaluer la consommation d'énergie du bâtiment. Certaines sources potentielles d'amélioration de l'efficacité énergétique pourront aussi être identifiées grâce aux données de consommation.&nbsp;L'eau : Les systèmes de plomberie, les dispositifs de récupération d'eau de pluie, la gestion des eaux usées vont servir à évaluer l'utilisation de l'eau dans le bâtiment.&nbsp;Les matériaux de construction : Les sources des matériaux utilisés et leur durée de vie, ainsi que la gestion des déchets de construction constituent le recyclage. Leur réutilisation implante la durabilité du bâtiment.&nbsp;Les émissions de gaz à effet de serre : Ou la gestion des sources de pollution du bâtiment. On considère l'examen des émissions liées aux activités du bâtiment, aux déplacements des occupants et à la consommation d'énergie.&nbsp;La sante et le bien-être des occupants : On analyse la qualité de l’air extérieur et intérieur par les systèmes de ventilation, des produits utilisés dans la construction et l'aménagement, ainsi que des mesures de surveillance de la qualité de l'air intérieur. Notons ici l’importance de l’isolation acoustique pour réduire les bruits extérieurs respectant ainsi le confort des habitants.&nbsp;Le paysage et l’écosystème autour du bâtiment : il s’agit d’évaluer les impacts écologiques du site sur son environnement. La gestion des espaces verts, de la biodiversité, le recyclage des déchets et les mesures d'adaptation au changement climatique sont ici prises en compte.&nbsp;Autre critère pour un logement éco-responsable et certifié, l’accès aux transports durables autour du site.&nbsp;CONCRETEMENT POUR MOI ?&nbsp;En promouvant la conception et la construction de bâtiments plus respectueux de la planète, la certification BREEAM contribue à réduire l’empreinte écologique des projets immobiliers en proposant des solutions pour réduire la consommation d’énergie. Ces mesures ont non seulement un impact positif sur l’environnement, mais aussi diminuent considérablement les factures énergétiques des habitants de ces logements.&nbsp;En considérant des facteurs tels que la qualité de l’air intérieur, les espaces verts ou la lumière naturelle, les bâtiments certifiés offrent un environnement plus agréable et plus sain, influant sur le bien-être de leurs occupants qui bénéficient alors d’un habitat de haute qualité. Ces logements profiteront d’une meilleure valorisation financière, à la vente et à la location, plus attractifs sur le marché à court et moyen terme.&nbsp;De plus, la certification BREEAM est conforme aux réglementations environnementales locales et nationales en vigueur, favorisant une vision à long terme pour les locataires et un investissement immobilier durable pour les propriétaires.&nbsp;C’est la garantie de l’engagement du promoteur immobilier en faveur de la protection de l’environnement, ainsi que la satisfaction des normes internationales de performance environnementale. Plus de 600,000 bâtiments (résidentiels, commerciaux, industriels, éducatifs ou de sante) ont été certifiés dans plus de 89 pays avec une croissance attendue d’environ 15% par an.&nbsp;

Tout sur la certification BREEAM 

1 – QU EST CE QUE C’EST ?&nbsp;La RE 2020 est une réglementation visant à réduire significativement la consommation énergétique en imposant des normes strictes sur l’isolation, la ventilation, et les équipements de chauffage et de refroidissement. Elle réduit leur impact sur le climat en prenant compte des émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments.&nbsp;La RE 2020 favorise l’innovation en intégrant au moins une source d’énergie renouvelable dans la construction et l’utilisation de matériaux de construction durables. Cette réglementation améliore le confort de vie des occupants grâce à une isolation thermique et phonique renforcée et aussi en rendant les logements plus agréables à vivre en été en les adaptant aux conditions climatiques futures grâce une meilleure conception du confort thermique.&nbsp;En effet, la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) vient remplacer la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et répond à la loi de Transition énergétique pour la croissance verte (LTECV 2015) et à la loi Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN 2018) et contribue ainsi à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.&nbsp;2- DEPUIS QUAND ?&nbsp;À compter du 1er janvier 2022, la RE 2020 s’applique à la construction de bâtiments et parties de bâtiments comme les extensions, à usage d’habitation, qui font l’objet d’une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. Ainsi en 2024 c’est bien la RE 2020 qui est en vigueur et obligatoire pour tous les bâtiments neufs.&nbsp;3- CONCRETEMENT ?&nbsp;&nbsp;La RE 2020 généralise le bâtiment à énergie positive (BEPOS) et le bâtiment à énergie passive (BEPAS). Elle introduit la notion d’analyse du cycle de vie des matériaux (ACV), en favorisant l'utilisation pour la construction de matériaux biosourcés et peu émissifs tel que le bois, afin de réduire au maximum l’énergie consommée. La RE 2020 est une nouvelle norme ayant pour but de construire des logements à énergie positive (produisant plus d’énergie qu’il n’en consomme) et des maisons passives (dépensant très peu d’énergie et recyclant celle qu’elle produit).&nbsp;L’habitat passif&nbsp;Un Bâtiment à énergie passive, BEPAS, est un immeuble ou une maison, qui respecte une consommation minimale en énergie et qui a une étanchéité renforcée à l'air avec une isolation thermique renforcée. La RE 2020 impose la construction de bâtiments passifs, produisant autant d’énergie qu’ils n’en consomment. De ce fait, la consommation énergétique du logement par mètre carré est très basse, voire nulle, et entièrement compensée par les apports solaires ou géothermiques.&nbsp;La priorité est de réduire les pertes thermiques. Pour y parvenir, sa consommation de chauffage doit être inférieure à 15 kWh/m² par an (pour les rénovations, il monte à 25 kWh/m² par an). sa consommation totale d’énergie inférieure à 120 kWh/m². Le Bâtiment à énergie passive repose avant tout sur une excellente isolation des parois, comme les murs, la toiture et le sol. Son étanchéité à l’air est optimale.&nbsp;Notons que le label BEPAS est la certification d’une haute performance énergétique pour un logement, et qui permet de réduire drastiquement les factures de chauffage et de climatisation des habitants.&nbsp;&nbsp;L’habitat a énergie positive&nbsp;Aussi appelé Bepos, un Bâtiment à Energie Positive doit générer plus d’énergie qu’il n’en consomme et s’inscrire dans l’indépendance énergétique.&nbsp;Pour y parvenir, sa consommation de chauffage doit être inférieure à 12 kWh/m² par an, sa consommation d’énergie primaire inférieure à 100 kWh/m². Le logement doit être capable de produire de l’énergie pour que son bilan énergétique soit positif (chauffage, éclairage, eau chaude, restitution de la chaleur / fraicheur et appareils électriques).&nbsp;Des panneaux solaires, une centrale solaire, une éolienne ou tout autre système permettant de produire sa propre énergie de manière excédentaire peut être utilise pour construire un immeuble ou une maison à Energie positive.&nbsp;Ajoutons que le surplus d’électricité pourra soit être stocké soit être revendu au réseau électrique EDF au tarif d’achat en vigueur.&nbsp;La réglementation RE 2020 fait évoluer les normes de construction des nouveaux bâtiments en favorisant la sobriété et l’efficacité énergétique, en réduisant l’impact carbone de la construction de bâtiments neufs tout en améliorant le confort des habitants.&nbsp;4- QU EST-CE QU’IL FAUT FAIRE ?&nbsp;La réglementation RE 2020 fait évoluer les normes de construction des nouveaux bâtiments. La production d’énergie renouvelable doit au moins couvrir les besoins du bâtiment pour le rendre autosuffisant, voire dépasser ces besoins.&nbsp;Pour que l’habitat réduise sa consommation énergétique primaire, une excellente isolation des parois associée à un meilleur choix des matériaux permettront aussi une amélioration du confort de vie des habitants.&nbsp;Pour que l’habitat produise de l’énergie, il faut optimiser les sources d’énergies gratuites du logement, telles que le soleil. Pour construire une maison a énergie positive, on peut utiliser des panneaux photovoltaïques ou une éolienne pour produire de l’électricité. Le chauffage au bois, le chauffage solaire, la pompe a chaleur et la géothermie pour le chauffage, le chauffe-eau solaire pour l’eau chaude. Enfin pour l’eau, la récupération d’eau de pluie, le traitement de l’eau et l’adoucisseur d’eau.&nbsp;5- L’AVANTAGE POUR MOI ?&nbsp;Avec l’application de la RE2020, nous sommes, individus et citoyens, sensibilisés à consommer moins d’énergie. En effet, les évolutions technologiques qui diminuent la consommation de nos équipements ne suffisent pas à atteindre le seuil du zéro gaspillage énergétique. Acquérir un appartement ou une maison soumise à la règlementation RE 2020 est un choix responsable, confortable et rentable.&nbsp;Rentable car une diminution effective des factures d’énergie primaire, voire excédentaire quand l’énergie est produite et revendue.&nbsp;Les primo-accédants peuvent aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui permet de financer jusqu’à 40% du montant du bien par un prêt sans intérêt. Le PTZ est soumis à deux critères : les revenus du ménage et la situation géographique du logement.&nbsp;Des frais de notaire réduits, entre 2 et 3% du prix d’acquisition.&nbsp;Enfin, si l’effort énergétique était jusqu’à présent porté essentiellement par le secteur de l’immobilier neuf, l’ancien devrait être très prochainement directement mis à contribution. A retenir, les biens classés F au diagnostic de performance énergétique ne pourront plus être mis à la location à partir de 2025. Ce qui impacte directement les propriétaires de biens locatifs.&nbsp;Dans le même temps, nous avons tous à gagner de la décarbonation des bâtiments, notamment en termes de santé, de réduction des factures énergétiques et d’économies sur les coûts du système.&nbsp;

Qu'est-ce que la RE 2020 ? 

En matière de réglementation du secteur immobilier, être attentif est tout sauf un luxe. Cette année ne déroge donc pas à la règle…Au programme : des réformes mais aussi du renouveau, histoire de sortir d'un contexte plutôt morose. Cependant, les plans envisagés dans le cadre du Projet de Loi de Finances pour 2025 ont été mis à mal fin 2024, par la motion de censure du 4 décembre 2024 qui allait renverser le gouvernement de Michel Barnier.&nbsp;Les incertitudes qui en ont découlé sont en partie levées, début 2025. Toutefois, des précisions sont attendues concernant le marché de l'immobilier: de l'investissement locatif à l'acquisition de résidence principale, de la rénovation énergétique aux aides au logement, de l'évolution de la fiscalité aux formulaires à remplir pour tout projet de travaux.2025, année plus verte ? Il semblerait, notamment dans le secteur de la transition écologique. Dans la décarbonation des bâtiments, en 2025, peu de changements cependant : les points à retenir.🪫Énergie : les changements prévus·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;L’absence de loi de Finances, l’arrêt du transit du gaz russe via l’Ukraine et la panne d’une importante usine de liquéfaction de gaz ont généré de nouveaux facteurs d’incertitude dans l’évolution de prix des énergies. &nbsp; &nbsp;·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Performance énergétique des bâtiments : nouveaux ajustements de la RE 2020 : Un décret modifiant les exigences de performance énergétique et environnementale au titre de la réglementation environnementale des bâtiments neufs (logement tertiaire) dite RE 2020 est paru ce 31 décembre, pour une entrée en vigueur au 1er janvier 2025. Il fait suite à un retour d’expérience réalisé avec la filière de la construction après deux années d’application de la réglementation.&nbsp;&nbsp;·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;CEE : lancement du programme Pacte Entreprises porté par l’Ademe Un arrêté, publié le 31 décembre 2024 au Journal officiel, crée le programme Pacte Entreprises, éligible aux certificats d’économies d’énergie (CEE). Porté par l’Agence de la transition écologique (Ademe), il s’adresse aux entreprises privées ayant des bâtiments d’activités tertiaires, prioritairement des TPE-PME, qui sont assujetties ou pas au dispositif « éco énergie tertiaire ». &nbsp; &nbsp;🌡️ Les objectifs climatiques&nbsp;&nbsp;Adoptée en 2021, la loi Climat et Résilience vise à lutter contre le changement climaique. À cette fin, elle prône et impose les objectifs de Zéro arrificialisation nette et de rénovation énergétique. Logement, nourriture, déplacement, consommation : chaque aspect socio-économique est l’objet de mesures ciblées, y compris au sein des entreprises.Objectif phare : réduire de 40% les émissions de GES de la France d’ici à 2030 par rapport un niveaux de 1990.Début février 2024, la commission européenne avance l’idée d’un objectif intermédiaire : -90 % en 2040. Or, ce dernier n’est pas encore définitivement adopté.Le règlement européen sur le climat instaure en outre la création d’un conseil scientifique consultatif. Composé de 15 experts, il identifie les actions à mener pour atteindre les objectifs climatiques de l’UE. Et évalue la conformité des initiatives législatives européennes avec les ambitions affichées par le Pacte vert et l’accord de Paris.Selon le Parti populaire européen, l’économie européenne, passera par l’abolition des&nbsp; objectifs en matière d’énergies renouvelables et la suspension des&nbsp; règles relatives aux rapports sur la chaîne d’approvisionnement.💶 Investissement locatif : les logements classés G au DPE interdits à la locationLa mesure était annoncée dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2022.&nbsp;Son objectif ? Accélérer la transition énergétique en proposant un parc locatif plus vert, moins énergivore.Depuis le 1er janvier 2025, les jeux sont faits : les logements considérés comme des "passoires énergétiques" au regard de leur très mauvais sont enfin interdits à la location.&nbsp;Concrètement, un propriétaire ne peut plus proposer un logement classé G au DPE à la location, en France métropolitaine. Dans les DOM TOM, cette mesure ne prend effet qu’au 1er janvier 2028.&nbsp;À noter : un logement classé G en cours de location fait l’objet d’un bail valide jusqu'à échéance. Cependant, faute de travaux énergétiques, une relocation nouveau bail ne sera plus possible.&nbsp;🗓️ L’agenda :<ul><li>Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 deviennent caduques de par les nouvelles règles.</li><li>Au 1er janvier 2025, les copropriétés de plus de 50 lots doivent obligatoirement réaliser le DPE (diagnostic de performance énergétique) collectif.</li><li>En 2025 : interdiction de location des logements classés G au DPE.</li><li>En 2028 : interdiction de location des logements classés F au DPE.</li><li>Dès 2034 : interdiction de location des logements classés E au DPE.</li></ul>&nbsp;&nbsp;💡 Audit énergétique obligatoire pour les biens de classe énergie E dès 2025À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers classés E sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devront réaliser un audit énergétiqueavant de vendre. Cette mesure, introduite par la loi Climat et Résilience, vise à encourager les rénovations énergétiques des logements en France. Découvrez les détails de cette obligation et son impact sur le marché immobilier.&nbsp;Ø&nbsp; Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bien. Contrairement au DPE, limité à un diagnostic global, l’audit lui, propose un plan de travaux concret afin d’améliorer la classification énergétique.&nbsp;&nbsp;Ø&nbsp; Quels types de biens concerne l’audit énergétique ?À compter du 1er janvier 2025, l’audit énergétique s’impose à tous les biens classés E mis en vente, en plus des biens classés F et G déjà soumis à cette obligation.- Maisons individuelles- Immeubles en monopropriété. Les copropriétés sont exemptées de cette obligation, mais restent soumises à d’autres règles sur la rénovation énergétique.Ø&nbsp; En quoi cette mesure est-elle importante ?L’objectif est de réduire ces logements que l’on nomme passoires thermiques, car ils sont coûteux en énergie, nuisibles pour l’environnement. En favorisant la rénovation énergétique, cette mesure assure :§&nbsp; Une baisse des factures énergétiques pour les occupants.§&nbsp; Un meilleur confort thermique.§&nbsp; Une contribution à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.&nbsp;Ø&nbsp; Que contient l’audit énergétique ?L’audit énergétique se déroule en 3 temps :1.&nbsp; &nbsp; &nbsp;Diagnostic actuel : Performance énergétique du logement.2.&nbsp; &nbsp; &nbsp;Propositions de travaux :§&nbsp; Scénarios chiffrés en plusieurs étapes.§&nbsp; Solutions pour atteindre une classe D ou moins énergivore.3.&nbsp; &nbsp; &nbsp;Aides financières disponibles :§&nbsp; MaPrimeRénov’§&nbsp; Certificats d’économie d’énergie (CEE)Enfin, afin de vous informer en ligne de vos opportunités en matière d’aides en vue de rénovation, le simulateur <a href="https://admin.sre.projects.tavux.net/admin/cms-articles/f91b6544-8b62-4ff3-9319-9a7e4a5cc437/mesaidesreno.beta.gouv.fr">mesaidesreno.beta.gouv.fr</a> permet de mieux comprendre auxquelles on peut prétendre.

Ce qui a changé au 1er janvier 2025

Selon le dernier rapport du GIEC (groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat), émanation de l’ONU, « cette année devra être celle où les émissions atteignent leur pic si le monde veut avoir une chance de maintenir l’élévation de température dans les proportions de 1,5 à 2 degrés Celsius, telles que préconisées par l’accord de Paris. »En matière d’émissions de GES, le pic serait donc atteint cette année, en théorie, si ledit accord est respecté.&nbsp;·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Lors de la COP 29, novembre 2024, l’accent est mis sur le financement de l'action climatique.&nbsp;Ce grand rendez-vous a réuni près de 200 pays à Bakou, en Azerbaïdjan.L’occasion pour la commission européenne d’établir une nouvelle feuille de route concernant le partenariat pour la réduction du méthane afin d’accélérer la réduction des émissions de gaz liées à la production et à la consommation d'énergie fossile. Tout repose sur la collaboration entre les pays partenaires, l'Agence internationale de l'énergie et plusieurs organisations non gouvernementales.&nbsp;Lequel partenariat constitue un modèle de coopération entre les pays importateurs et exportateurs de combustibles fossiles. De quoi aider les entreprises à améliorer leurs systèmes de suivi, de déclaration et de vérification afin de réduire les émissions de méthane.Selon Wopke Hoekstra, commissaire chargé de l'action pour le climat, « la réduction des émissions de méthane dans le secteur de l'énergie est un objectif facile à atteindre pour l'action en faveur du climat. C'est une question de bon sens économique. Elle contribue à renforcer notre sécuritéénergétique tout en réduisant les émissions. La feuille de route que nous lançons aujourd'hui montre la voie à suivre pour la coopération entre les pays importateurs et exportateurs. Pour l'UE, c'est clair : nous ne pourrons réduire efficacement les émissions de méthane que si nous travaillons ensemble sur les chaînes d'approvisionnement mondiales avec toutes les parties concernées. »Dans le cadre de <a href="https://www.globalmethanepledge.org/">l'engagement mondial sur le méthane</a>, lancé par l'UE et les États-Unis, plus de 150 pays visent un objectif collectif de réduction des émissions anthropiques mondiales de méthane d'au moins 30 % d'ici à 2030, par rapport aux niveaux de 2020.&nbsp;Cette nouvelle feuille de route dessine les contours d’un système de suivi, de déclaration et de vérification basées sur les principes du Partenariat pétrole et gaz méthane 2.0 (OGMP 2.0), ainsi qu'un projet visant à réduire les émissions des actifs existants selon un calendrier précis, un plan d'investissement et les besoins en ressources humaines.Selon la conférence des nations unies sur le changement climatique, « il aura fallu près d’une décennie de travail, pour que les pays se mettent d’accord sur les derniers éléments qui définissent la manière dont les marchés du carbone fonctionneront dans le cadre de l’Accord de Paris, rendant les échanges de pays à pays et un mécanisme de crédits carbone pleinement opérationnels. »La décision de la COP 29 apporte des éclaircissements sur la manière dont les pays&nbsp; autoriseront entre eux ces échanges de crédits carbone et sur le fonctionnement des registres qui en assureront le suivi. Il est dès lors établi que l’intégrité environnementale sera garantie en amont par des examens techniques dans le cadre d’un processus transparent.Le premier jour de la COP 29, les pays se sont mis d’accord sur des normes pour un marché du carbone centralisé sous l’égide des Nations Unies (principe de l’Art. 6.4). Une avancée majeure pour les pays en développement, qui bénéficieront de nouveaux flux financiers. Et une bonne nouvelle pour les pays les moins avancés, qui recevront le soutien en matière de renforcement des capacités dont ils ont besoin afin de s’implanter sur le marché.·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Décarbonation et crédit carbone&nbsp;La 29e COP a ouvert un nouveau chapitre dans la lutte contre le changement climatique. Au cœur des discussions, les marchés carbone ont enfin trouvé un cadre normatif, après une décennie de négociations. Le principe des marchés carbone repose sur un mécanisme incitatif : tout projet réduisant ou capturant une tonne de CO2 génère un crédit carbone échangeable. Lequel crédit peut être acquis par des pays ou entreprises cherchant à atteindre leurs objectifs climatiques.La COP29 a marqué une avancée majeure en finalisant les normes de l’article 6 de l’Accord de Paris. Deux systèmes complémentaires ont été adoptés : un marché centralisé sous l’égide des <a href="https://www.un.org/">Nations Unies</a>, et une approche bilatérale, permettant aux pays de s’échanger des crédits directement. Cette flexibilité pourra stimuler les investissements, en garantissant une transparence accrue grâce à un registre central partagé.&nbsp;·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Un levier économique pour le climat&nbsp; Selon l’IETA (International Emissions Trading Association), les marchés carbone sont susceptibles de mobiliser 250 milliards de dollars par an d’ici 2030.&nbsp;Cette manne financière pourrait compenser jusqu’à 5 milliards de tonnes de CO2 annuellement, en finançant des projets climatiques dans les pays en développement. Le grand rendez-vous de Bakou a aussi mis en lumière la nécessité de soutenir les économies émergentes en leur fournissant des infrastructures et des outils pour accéder à ces nouveaux marchés.·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Toutefois, malgré les avancées, des obstacles demeurent. Le risque de greenwashing est omniprésent : sans un cadre strict, des entreprises pourraient utiliser ces crédits pour améliorer leur image sans réduire réellement leurs émissions.·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;De plus, la question de l’équivalence des crédits reste problématique. Un crédit issu d’un projet de reforestation, par exemple, n’a pas la même valeur qu’un crédit lié à une capture directe de carbone fossile, car les arbres sont vulnérables aux incendies ou à d’autres catastrophes.&nbsp;&nbsp;Pour conclure, gardons à l’esprit le long chemin à parcourir, et celui déjà parcouru. Rappelons l’essence-même de ce site dédié au développement durable appliqué à notre domaine de prédilection, l’immobilier :&nbsp;Le rapport Brundtland adopté et publié en 1987 par la commission des Nations Unies pour l’environnement et le climat, duquel jdécoulerait le sommet de Rio en 1992, où serait initiée une politique de partenariat mondial de lutte anti réchauffement climatique. Un tournant majeur qui aboutirait au protocole de Kyoto signé en 1997.&nbsp;C’est là que, pour la première fois, le concept de développement durable est posé sur la table pour définir les orientations de la stratégie de réduction des gaz à effet de serre.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

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