Créée en 1990 au Royaume-Uni, la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est internationale et elle est aujourd’hui utilisée dans 89 pays à travers le monde pour encourager les projets immobiliers durables. Elle est applicable à une large gamme de bâtiments, qu'ils soient résidentiels, commerciaux, industriels, éducatifs ou de santé.&nbsp;QUELS SONT LES AVANTAGES ?&nbsp;La certification évalue la performance environnementale d’un bâtiment en tenant compte de nombreux critères, comme sa performance énergétique, sa gestion de l’eau, ses émissions de gaz à effet de serre, la qualité de l’air intérieur, l’utilisation de matériaux durables dans la construction et la gestion des déchets. Le paysage et les espaces verts autour d’un bâtiment, l’utilisation de processus innovants ainsi que les transports sont également des facteurs entrant en considération.&nbsp;Ces indicateurs de performance permettent de mesurer de manière précise la durabilité d’un projet de construction et son impact sur l’environnement.&nbsp;Pour obtenir la certification BREEAM, un audit d’experts va évaluer le bâtiment neuf en mesurant dix facteurs, parmi lesquels :&nbsp;L'énergie : Les systèmes d’éclairage, de chauffage, de ventilation, les appareils électroménagers et les équipements informatiques vont être analysés pour évaluer la consommation d'énergie du bâtiment. Certaines sources potentielles d'amélioration de l'efficacité énergétique pourront aussi être identifiées grâce aux données de consommation.&nbsp;L'eau : Les systèmes de plomberie, les dispositifs de récupération d'eau de pluie, la gestion des eaux usées vont servir à évaluer l'utilisation de l'eau dans le bâtiment.&nbsp;Les matériaux de construction : Les sources des matériaux utilisés et leur durée de vie, ainsi que la gestion des déchets de construction constituent le recyclage. Leur réutilisation implante la durabilité du bâtiment.&nbsp;Les émissions de gaz à effet de serre : Ou la gestion des sources de pollution du bâtiment. On considère l'examen des émissions liées aux activités du bâtiment, aux déplacements des occupants et à la consommation d'énergie.&nbsp;La sante et le bien-être des occupants : On analyse la qualité de l’air extérieur et intérieur par les systèmes de ventilation, des produits utilisés dans la construction et l'aménagement, ainsi que des mesures de surveillance de la qualité de l'air intérieur. Notons ici l’importance de l’isolation acoustique pour réduire les bruits extérieurs respectant ainsi le confort des habitants.&nbsp;Le paysage et l’écosystème autour du bâtiment : il s’agit d’évaluer les impacts écologiques du site sur son environnement. La gestion des espaces verts, de la biodiversité, le recyclage des déchets et les mesures d'adaptation au changement climatique sont ici prises en compte.&nbsp;Autre critère pour un logement éco-responsable et certifié, l’accès aux transports durables autour du site.&nbsp;CONCRETEMENT POUR MOI ?&nbsp;En promouvant la conception et la construction de bâtiments plus respectueux de la planète, la certification BREEAM contribue à réduire l’empreinte écologique des projets immobiliers en proposant des solutions pour réduire la consommation d’énergie. Ces mesures ont non seulement un impact positif sur l’environnement, mais aussi diminuent considérablement les factures énergétiques des habitants de ces logements.&nbsp;En considérant des facteurs tels que la qualité de l’air intérieur, les espaces verts ou la lumière naturelle, les bâtiments certifiés offrent un environnement plus agréable et plus sain, influant sur le bien-être de leurs occupants qui bénéficient alors d’un habitat de haute qualité. Ces logements profiteront d’une meilleure valorisation financière, à la vente et à la location, plus attractifs sur le marché à court et moyen terme.&nbsp;De plus, la certification BREEAM est conforme aux réglementations environnementales locales et nationales en vigueur, favorisant une vision à long terme pour les locataires et un investissement immobilier durable pour les propriétaires.&nbsp;C’est la garantie de l’engagement du promoteur immobilier en faveur de la protection de l’environnement, ainsi que la satisfaction des normes internationales de performance environnementale. Plus de 600,000 bâtiments (résidentiels, commerciaux, industriels, éducatifs ou de sante) ont été certifiés dans plus de 89 pays avec une croissance attendue d’environ 15% par an.&nbsp;

Tout sur la certification BREEAM 

1 – QU EST CE QUE C’EST ?&nbsp;La RE 2020 est une réglementation visant à réduire significativement la consommation énergétique en imposant des normes strictes sur l’isolation, la ventilation, et les équipements de chauffage et de refroidissement. Elle réduit leur impact sur le climat en prenant compte des émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments.&nbsp;La RE 2020 favorise l’innovation en intégrant au moins une source d’énergie renouvelable dans la construction et l’utilisation de matériaux de construction durables. Cette réglementation améliore le confort de vie des occupants grâce à une isolation thermique et phonique renforcée et aussi en rendant les logements plus agréables à vivre en été en les adaptant aux conditions climatiques futures grâce une meilleure conception du confort thermique.&nbsp;En effet, la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) vient remplacer la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et répond à la loi de Transition énergétique pour la croissance verte (LTECV 2015) et à la loi Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN 2018) et contribue ainsi à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.&nbsp;2- DEPUIS QUAND ?&nbsp;À compter du 1er janvier 2022, la RE 2020 s’applique à la construction de bâtiments et parties de bâtiments comme les extensions, à usage d’habitation, qui font l’objet d’une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. Ainsi en 2024 c’est bien la RE 2020 qui est en vigueur et obligatoire pour tous les bâtiments neufs.&nbsp;3- CONCRETEMENT ?&nbsp;&nbsp;La RE 2020 généralise le bâtiment à énergie positive (BEPOS) et le bâtiment à énergie passive (BEPAS). Elle introduit la notion d’analyse du cycle de vie des matériaux (ACV), en favorisant l'utilisation pour la construction de matériaux biosourcés et peu émissifs tel que le bois, afin de réduire au maximum l’énergie consommée. La RE 2020 est une nouvelle norme ayant pour but de construire des logements à énergie positive (produisant plus d’énergie qu’il n’en consomme) et des maisons passives (dépensant très peu d’énergie et recyclant celle qu’elle produit).&nbsp;L’habitat passif&nbsp;Un Bâtiment à énergie passive, BEPAS, est un immeuble ou une maison, qui respecte une consommation minimale en énergie et qui a une étanchéité renforcée à l'air avec une isolation thermique renforcée. La RE 2020 impose la construction de bâtiments passifs, produisant autant d’énergie qu’ils n’en consomment. De ce fait, la consommation énergétique du logement par mètre carré est très basse, voire nulle, et entièrement compensée par les apports solaires ou géothermiques.&nbsp;La priorité est de réduire les pertes thermiques. Pour y parvenir, sa consommation de chauffage doit être inférieure à 15 kWh/m² par an (pour les rénovations, il monte à 25 kWh/m² par an). sa consommation totale d’énergie inférieure à 120 kWh/m². Le Bâtiment à énergie passive repose avant tout sur une excellente isolation des parois, comme les murs, la toiture et le sol. Son étanchéité à l’air est optimale.&nbsp;Notons que le label BEPAS est la certification d’une haute performance énergétique pour un logement, et qui permet de réduire drastiquement les factures de chauffage et de climatisation des habitants.&nbsp;&nbsp;L’habitat a énergie positive&nbsp;Aussi appelé Bepos, un Bâtiment à Energie Positive doit générer plus d’énergie qu’il n’en consomme et s’inscrire dans l’indépendance énergétique.&nbsp;Pour y parvenir, sa consommation de chauffage doit être inférieure à 12 kWh/m² par an, sa consommation d’énergie primaire inférieure à 100 kWh/m². Le logement doit être capable de produire de l’énergie pour que son bilan énergétique soit positif (chauffage, éclairage, eau chaude, restitution de la chaleur / fraicheur et appareils électriques).&nbsp;Des panneaux solaires, une centrale solaire, une éolienne ou tout autre système permettant de produire sa propre énergie de manière excédentaire peut être utilise pour construire un immeuble ou une maison à Energie positive.&nbsp;Ajoutons que le surplus d’électricité pourra soit être stocké soit être revendu au réseau électrique EDF au tarif d’achat en vigueur.&nbsp;La réglementation RE 2020 fait évoluer les normes de construction des nouveaux bâtiments en favorisant la sobriété et l’efficacité énergétique, en réduisant l’impact carbone de la construction de bâtiments neufs tout en améliorant le confort des habitants.&nbsp;4- QU EST-CE QU’IL FAUT FAIRE ?&nbsp;La réglementation RE 2020 fait évoluer les normes de construction des nouveaux bâtiments. La production d’énergie renouvelable doit au moins couvrir les besoins du bâtiment pour le rendre autosuffisant, voire dépasser ces besoins.&nbsp;Pour que l’habitat réduise sa consommation énergétique primaire, une excellente isolation des parois associée à un meilleur choix des matériaux permettront aussi une amélioration du confort de vie des habitants.&nbsp;Pour que l’habitat produise de l’énergie, il faut optimiser les sources d’énergies gratuites du logement, telles que le soleil. Pour construire une maison a énergie positive, on peut utiliser des panneaux photovoltaïques ou une éolienne pour produire de l’électricité. Le chauffage au bois, le chauffage solaire, la pompe a chaleur et la géothermie pour le chauffage, le chauffe-eau solaire pour l’eau chaude. Enfin pour l’eau, la récupération d’eau de pluie, le traitement de l’eau et l’adoucisseur d’eau.&nbsp;5- L’AVANTAGE POUR MOI ?&nbsp;Avec l’application de la RE2020, nous sommes, individus et citoyens, sensibilisés à consommer moins d’énergie. En effet, les évolutions technologiques qui diminuent la consommation de nos équipements ne suffisent pas à atteindre le seuil du zéro gaspillage énergétique. Acquérir un appartement ou une maison soumise à la règlementation RE 2020 est un choix responsable, confortable et rentable.&nbsp;Rentable car une diminution effective des factures d’énergie primaire, voire excédentaire quand l’énergie est produite et revendue.&nbsp;Les primo-accédants peuvent aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui permet de financer jusqu’à 40% du montant du bien par un prêt sans intérêt. Le PTZ est soumis à deux critères : les revenus du ménage et la situation géographique du logement.&nbsp;Des frais de notaire réduits, entre 2 et 3% du prix d’acquisition.&nbsp;Enfin, si l’effort énergétique était jusqu’à présent porté essentiellement par le secteur de l’immobilier neuf, l’ancien devrait être très prochainement directement mis à contribution. A retenir, les biens classés F au diagnostic de performance énergétique ne pourront plus être mis à la location à partir de 2025. Ce qui impacte directement les propriétaires de biens locatifs.&nbsp;Dans le même temps, nous avons tous à gagner de la décarbonation des bâtiments, notamment en termes de santé, de réduction des factures énergétiques et d’économies sur les coûts du système.&nbsp;

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