Dispositif Jeanbrun 2026 : Investir dans l’immobilier durable et performant
Pourquoi le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel
La fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a créé une véritable rupture pour l’immobilier neuf. Pour relancer l’investissement locatif et développer durablement le parc immobilier locatif tout en respectant l’environnement, le gouvernement introduit le dispositif Jeanbrun, ou statut de bailleur privé, via la loi de finances 2026.
Avec des logements éligibles dans le neuf et l’ancien et sans limite de zones géographiques, contrairement à son prédécesseur, le dispositif Jeanbrun ne propose pas une défiscalisation ponctuelle, mais un mécanisme clair et durable : l’amortissement fiscal des biens immobiliers. Tout en offrant le moyen de se loger aux locataires, les investisseurs peuvent déduire jusqu’à 80 % de la valeur du logement de leurs loyers imposables, répartis sur 9 ans.
Logements éligibles : neuf et ancien
Investissement immobilier neuf
- Appartements situés en habitat collectif. Seuls les appartements sont éligibles, pas les maisons individuelles.
- Location à usage de résidence principale.
- Engagement de location minimum de 9 ans.
- Loyers encadrés : intermédiaire, social ou très social.
Investissement dans l’ancien
- Appartements collectifs avec travaux ≥ 30 % du prix d’acquisition.
- Travaux visant une performance énergétique élevée (DPE A ou B).
- Objectif : rénovation lourde pour moderniser le parc existant.
L’investissement dans l’ancien rénové selon le dispositif Jeanbrun contribue directement à la création de logements durables et économes en énergie.
Les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun
- Amortissement fiscal progressif : déduction annuelle de 3,5 à 5,5 % de la valeur du bien.
- Réduction des charges imposables : déduction des travaux, intérêts d’emprunt et taxe foncière.
- Micro-foncier attractif : abattement de 50 % pour revenus locatifs < 15 000 €/an.
- Pas de zonage contraignant : éligibilité sur tout le territoire français.
5. En complément de l’amortissement, les investisseurs immobiliers pourront déduire les charges liées à location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière).
Cette approche favorise une rentabilité durable et une meilleure lisibilité fiscale pour les investisseurs, tout en stimulant l’offre locative et la qualité du parc immobilier.
Dispositif Jeanbrun et immobilier éco-responsable : un levier pour l’efficacité énergétique
Le dispositif Jeanbrun encourage la construction et la rénovation selon des normes énergétiques élevées, ce qui s’aligne parfaitement avec la demande croissante pour des logements respectueux de l’environnement. Avec pour impact immédiat, la réduction de la consommation énergétique des logements, le confort amélioré pour les locataires (qualité de l’air, isolation, lumière naturelle) tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique en réduisant l’empreinte carbone.
Pourquoi investir avec le dispositif Jeanbrun est stratégique
C’est l’ouverture d’une nouvelle ère pour l’investissement immobilier durable. Il allie rentabilité, impact environnemental positif, et sécurité fiscale.Le futur de l’immobilier est clair : construire, louer, mais surtout investir durablement.
- Rentabilité sur le long terme : fiscalité étalée et loyers sécurisés.
- Investissement durable : construction neuve ou rénovation lourde respectant les standards énergétiques.
- Flexibilité : achat neuf, VEFA ou ancien rénové ≥ 30 %.
- Impact social : loyers modérés et accès au logement pour des publics variés.
Avec l’ objectif ambitieux du gouvernement de 2 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 dans le cadre du plan « Relance logement », ce dispositif favorise une croissance durable du parc immobilier et redonne confiance aux investisseurs individuels pour pallier à la crise du secteur. C‘est une opportunité pour l’immobilier éco-responsable.