BELLEVIGNE LES CHATEAUX · 49400

Au cœur d’un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété équestre de 390m² habitables, rare offrant un cadre de vie privilégié pour les passionnés de chevaux comme pour les porteurs de projets professionnels. L’ensemble comprend une habitation contemporaine, des infrastructures équestres complètes et plusieurs logements générant des revenus locatifs.

La maison d'habitation:

Construite en 2008, cette maison contemporaine d’environ 215 m² habitables séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et son excellente performance énergétique.

Elle comprend :

• Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
• 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
• Une salle d’eau supplémentaire.
• Un bureau idéal pour le télétravail.
• Une buanderie.
• Une grande terrasse en bois offrant une vue dégagée sur le jardin.

Conçue dans une démarche écoresponsable, la maison bénéficie notamment d’un chauffage au bois, d’un plancher chauffant, de panneaux photovoltaïques et d’un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Les installations équestres :

Pensée pour une activité professionnelle ou une exploitation familiale, la partie équestre comprend :

• 12 boxes.
• Selleries.
• Graineterie.
• Aire de pansage.
• Salle de soins.
• Carrière d’environ 40 x 20 m.
• Paddocks et pâtures.
• Plus de 13 hectares de terrain adaptés à l’accueil des chevaux.

Les infrastructures permettent d’accueillir une activité d’élevage, de pension ou de valorisation équine dans d’excellentes conditions.

Les logements locatifs :

Un véritable atout de cette propriété : Une salle de réunion, et 4 logements indépendants d'environ 40m² chacun actuellement exploités, offrant une source de revenus complémentaire.

Un appartement actuellement loué à l'année tandis que trois autres sont exploités en location saisonnière, offrant un revenu complémentaire immédiat et un fort potentiel de développement touristique. Cette configuration permet d'envisager de multiples projets : gîtes, chambres d'hôtes, séjours équestres, accueil de cavaliers ou activité événementielle.

Une propriété unique alliant qualité de vie, activité équestre et rentabilité, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : e.mottier@lmi49.com
Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221