CHOISY · 74330

REF RS353: Nichée dans un écrin de verdure préservé, à quelque pas de la commune très recherchée de CUVAT, cette élégante maison contemporaine en ossature bois construite en 2012 développe 175 m² habitables, complétés par 46 m² de garage et 46 m² de cave, offrant des volumes généreux et parfaitement optimisés.

Implantée sur un terrain de 1505 m² piscinable, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, en lisière de zones agricoles non constructibles, garantissant une quiétude absolue et une vue panoramique spectaculaire sur toute la chaîne des montagnes d’Annecy.

À seulement 5 minutes des axes autoroutiers (Suisse / Annecy) et 15 minutes d’Épagny, vous profitez d’un équilibre parfait entre accessibilité et sérénité.

Tous les commerces sont accessibles en 5 minutes à Allonzier, et un arrêt de bus scolaire se situe à seulement 2 minutes de la maison.

• Architecture & prestations

Dès les premiers instants, la maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes lumineux et ses prestations de standing :

Parquet en chêne
Cuisine haut de gamme Mobalpa
Menuiseries bois / aluminium
Volets roulants centralisés
VMC double flux
Chauffage par chaudière à granulés
Aspiration centralisée
Adoucisseur d’eau
Borne de recharge électrique Wallbox 7 kW
Distribution intérieure

• Rez-de-chaussée :

Entrée
Vaste salon / séjour lumineux ouvert sur l’extérieur
Cuisine équipée ouverte
Chambre avec salle de bain
WC indépendant
Local technique / buanderie

• Étage :

Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC
Bureau
Deux chambres
Salle de bains familiale (douche + baignoire + WC)
Espaces annexes
Garage double de 46 m² avec portes motorisées
Cave de 46 m² en sous-sol, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire
Un cadre de vie unique

Un environnement exceptionnel, calme et protégé, avec une vue dominante et dégagée.
Un bien rare alliant confort moderne, qualité de construction et situation privilégiée.

SWIXIM INTERNATIONAL – Contactez-nous pour une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33634410719 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stephany ROLANCY - Agent commercial - EI - RSAC 939 372 818 / Annecy