LE BOUSCAT · 33110

COLDWELL BANKER vous présente, au cœur du Bouscat, à deux pas du Tram D, des commerces et des écoles réputées, cette charmante échoppe à la jolie façade en pierre.

Développant 162 m² habitables, elle prend place sur une parcelle arborée avec cour avant et jardin intime, agrémenté d’une piscine chauffée et d’une terrasse en ipé.

Rénovée avec goût, cette maison se déploie au rez-de-chaussée autour d’une entrée, d’une suite parentale de 23 m² avec salle de bain et dressing et d’un vaste séjour baigné de lumière.

Le poêle scandinave réchauffe l’ambiance, tandis que la cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, s’ouvre sur l’extérieur par une large baie vitrée à galandage, prolongeant harmonieusement la pièce de vie vers la terrasse et le jardin.

À l’étage, trois chambres avec rangements ainsi qu’une salle d’eau composent un espace nuit confortable.

Le sous-sol entièrement aménagé abrite une buanderie, une cave à vin et une pièce de rangement.

Climatisation réversible, poêle à granulés, prestations techniques soignées. Stationnement sécurisé à l’avant de la maison pour un véhicule et plusieurs deux-roues.

DPE : B – 104 kWh ep/m².an
GES : A – 3 kg CO₂/m².an
Dépenses énergétiques annuelle entre 1170 et 1440€
Honoraires charge vendeur.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv
Contactez Corinne Prémont
RSAC 384 152 203 RCP 127 100 479

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