LA BALME DE THUY · 74230

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un secteur résidentiel particulièrement paisible et baigné de soleil, se dévoile cette propriété offrant plus de 300 m² au sol (195 m² habitables).
Le chalet bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes ainsi que sur le clocher du village, un environnement à la fois calme et proche de toutes les commodités.
Conçu pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu’agréable, ce chalet répond aux normes PMR et dispose d’un ascenseur desservant deux niveaux, assurant un confort optimal au quotidien.
Dès l’entrée, les volumes séduisent. La cuisine s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Un poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les espaces de vie s’ouvrent directement sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec une piscine existante, à rénover, offrant un potentiel remarquable. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d’eau et WC et une chambre supplémentaire.
À l’étage, une mezzanine ouverte, deux très grandes chambres, chacune avec accès à un beau balcon, permettent de profiter pleinement de la jolie vue. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage.
Accessible par ascenseur, le niveau inférieur comprend une buanderie, une cave, un immense garage d’environ 75 m² et un studio indépendant de 30 m².
Dotée de panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que d’un poêle à pellets, la propriété bénéficie d’une excellente maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets inclus).
A 2 mn du centre de Thônes, 17 mn de La Clusaz, 17 mn du lac (Menthon-Saint-Bernard), 49 mn de l’aéroport de Genève.

Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com