NICE · 06000

### NICE CENTRE – AVENUE JEAN MÉDECIN

### Opportunité rare – Local professionnel / commercial de 202 m²

Idéalement situé sur la prestigieuse Avenue Jean Médecin, au cœur de Nice, ce vaste local de **202,56 m² Loi Carrez** bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein de l’une des artères les plus fréquentées et recherchées de la ville.

Actuellement exploité en cabinet dentaire, le bien est proposé **avec ou sans l’activité professionnelle**. L'acquéreur pourra ainsi conserver l'exploitation existante ou envisager un nouveau projet professionnel, médical, paramédical, libéral ou commercial, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires.

L'espace se compose aujourd'hui d'un accueil, d'une salle d'attente, de plusieurs cabinets, d'un bloc de chirurgie, d'un laboratoire, d'une zone de stérilisation, de bureaux et de locaux techniques, offrant une configuration particulièrement fonctionnelle.

Les points forts :

• Emplacement n°1 sur l'Avenue Jean Médecin
• Plus de 200 m² de surface exploitable
• Local traversant et lumineux
• Climatisation par pompe à chaleur
• Double vitrage
• Immeuble de caractère
• Très bonne performance énergétique (DPE B)
• Absence d'amiante constatée lors du diagnostic
• Absence d'indices d'infestation de termites

**Vente des murs seule possible** ou **acquisition de l'ensemble immobilier avec le cabinet dentaire et ses équipements** selon le projet de l'acquéreur.

Une opportunité unique pour un professionnel de santé, un investisseur ou une enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des emplacements les plus stratégiques du centre-ville de Nice.

**Dossier complet sur demande.**