ST JEOIRE · 74490

T2 Duplex 31m² (37m² au sol) – Dernier Étage – St-Jeoire / Onnion
Nouvelle exclusivité de l'agence.
Bel appartement T2 en duplex, très cosy et lumineux, situé au dernier étage de la copropriété.

• Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, salle de douche/WC, séjour lumineux avec cuisine équipée et accès direct au balcon exposé Sud-Est.

• Étage : Espace nuit avec chambre et salon TV mansardé.

• Annexes : Place de parking extérieure privative et casier à skis.

• Points forts : Dernier étage, excellente exposition, aucun gros travaux de copropriété à venir, agencement optimisé.

📍 Une situation géographique idéale entre village, ski et Léman

Nichée dans un secteur particulièrement calme, la résidence offre une qualité de vie remarquable grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités et les loisirs :

Au quotidien : À seulement 2 minutes du centre du village d'Onnion (boulangerie, supérette, école, piscine municipale, etc.).

Côté glisse & nature : À 2 minutes du télésiège pour la station de ski "Les Brasses" et à deux pas du domaine nordique du Plateau de Plaine-Joux.

Côté ville & lac : À 40 minutes des rives du Lac Léman et 45 minutes de Genève.

Un emplacement stratégique et recherché, idéal pour un pied-à-terre de vacances, un premier achat immobilier ou un investissement locatif rentable (saisonnier ou annuel).

Niveau de consommation énergétique : 261 kWh D
Niveau émission des gaz à effet de serre : 10 kg B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
(entre 860 € et 1210 € par an)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : (à confirmer). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 940 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

BENTZ Sonia - Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents
Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bonneville sous le numéro
399 391 853.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr