BORDEAUX · 33000

Bouliac – Propriété d’exception aux portes de Bordeaux
À seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété développant 635 m² au total, au cœur d’un parc paysager de plus de 8 000 m².
Dès l’entrée, les volumes impressionnent: la pièce de réception d’environ 160 m² s’ouvre généreusement sur de vastes terrasses dominant le jardin. Cet ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La propriété propose six suites, un appartement indépendant de trois pièces, une salle de sport ainsi qu’un vaste garage.

Présentée dans un état irréprochable, elle bénéficie de prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement.

À l’extérieur, le parc accueille une grande piscine et un spa, invitant à la détente dans un environnement préservé.
Implantée en seconde ligne, la propriété demeure à l’abri des regards et de toute nuisance.
La qualité des matériaux, des équipements et des finitions reflète le caractère rare de cette demeure contemporaine, conjuguant élégance, confort et discrétion.

Honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 2 785 000 €
Prix net vendeur : 2 650 000 €
Honoraires d’agence TTC : 135 000 € (soit 5 %)

Diagnostics
DPE : 61 (A)
GES : 2 (A)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 970 € et 4 060 € par an.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Annie Herte
Agent Commercial RSAC 835 362 922
RCP MA035A20ANPM/O2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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