SENS · 89100

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sens, sur la Grande Rue, cet immeuble à fort potentiel constitue une opportunité rare, aussi bien pour un commerçant que pour un investisseur.

Actuellement exploité en local commercial, le bien développe environ 140 m² déjà aménagés, auxquels s’ajoutent 70 m² aménageables, répartis sur trois niveaux. Sa configuration offre une excellente visibilité et un emplacement privilégié.

Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée : vaste espace commercial, coin bureau, point d'eau et WC, sobre et libre d’aménagement

Premier étage : niveau fonctionnel, déjà cloisonné en plusieurs pièces

Deuxième étage : grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire

L’usage commercial actuel peut être conservé sans difficulté, permettant une reprise ou un développement immédiat de l’activité.

Potentiel d’investissement :

L’immeuble présente également un important potentiel de reconversion, avec la possibilité d’aménager plusieurs logements. Sa structure saine, ses volumes et sa distribution en font une base idéale pour un projet immobilier évolutif (mixte ou résidentiel).

Les atouts :

-Emplacement n°1 en centre-ville

-Surfaces généreuses et exploitables

-Multiples possibilités d’aménagement

-Bien adapté aussi bien à un projet commercial qu’à un projet d’investissement locatif

Une opportunité rare à Sens, s’adaptant à de nombreux projets professionnels ou patrimoniaux !

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