GUJAN MESTRAS · 33470

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison construite en 2018, idéalement située dans le très prisé quartier de Meyran, à proximité immédiate des commerces et d'un arrêt de bus situé à seulement quelques mètres.

Dans un environnement privilégié, les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de la forêt, des sentiers du littoral et des ports de Gujan, accessibles à pied.

D'une superficie d'environ 90 m², cette maison moderne et fonctionnelle offre un cadre de vie confortable, sans aucun travaux à prévoir.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé

Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux équipées de grands placards, d'une salle de bains complète avec douche et baignoire ainsi que de WC séparés.

Un cellier vient compléter l'ensemble pour davantage de praticité au quotidien.

Confort et prestations

La maison bénéficie de prestations modernes et économiques :

Chauffage au sol par pompe à chaleur
Faible consommation énergétique (environ 95 € / mois)
Volets roulants centralisés
Maison récente sous garantie décennale
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois exotique ouvrant sur une piscine chauffée au sel de 3,5 x 6 m, équipée d'un volet électrique pour plus de confort et de sécurité.

Les atouts
Maison récente de 2018
Quartier recherché de Meyran
Environnement calme entre nature et commodités
3 chambres
Cuisine ouverte entièrement équipée
Piscine chauffée au sel
Terrasse en bois exotique
Chauffage économique par pompe à chaleur
Aucun travaux à prévoir

Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un parfait équilibre entre confort moderne, qualité de vie et proximité du Bassin d'Arcachon.

Honoraire charge vendeur
Taxe foncière : 1824€

Entre 460€ et 660€
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian