LA CELLE · 83170

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 172 M² SUR 3 100 M² DE TERRAIN ARBORÉ – AVEC PISCINE ET GARAGE

Aucun travaux à prévoir – Prestations haut de gamme – Cadre d'exception au calme absolu

Située au cœur de la Provence Verte, venez découvrir cette magnifique villa de 172 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de grand standing (façade neuve). Nichée au calme sur un vaste terrain de 3 100 m² entièrement arboré et disposant d'une aire de retournement pour un stationnement aisé.

📍 LOCALISATION & COMMODITÉS

• Commune :La Celle (83170) – Environnement préservé et paisible.
• Villes à proximité : À seulement 3 minutes de Brignoles, (accès autoroute A8, grands centres commerciaux, hôpital), 15 min de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, et à moins de 45 min d'Aix-en-Provence, Toulon et des plages varoises.

• Écoles primaires et maternelle à proximité directe.
• Scolarité d'excellence : À proximité immédiate du très renommé ensemble scolaire sous contrat Sainte-Jeanne-d’Arc à Brignoles (de la maternelle au lycée) ainsi que du Cours Saint-Dominique à La Celle.
• Collèges et lycées publics (Collège Paul Cézanne, Lycée Raynouard) à quelques minutes.

AGENCEMENT INTÉRIEUR (2 NIVEAUX)

Au Rez-de-Chaussée :
- Une belle entrée accueillante et lumineuse.
- Un salon chaleureux doté d'un rétroprojecteur escamotable au plafond pour vos soirées cinéma.
- Une cuisine moderne entièrement équipée avec un sublime îlot central et hotte integrée, prolongée par une vaste arrière-cuisine / buanderie très fonctionnelle.
- Une Salle à manger, ben espace convivial avec cheminée et une superbe grande baie vitrée à galandage s'effaçant totalement dans les murs pour une sensation unique d'immersion dans la nature environnante.
- Une grande véranda lumineuse idéale pour un espace bureau, salon d'hiver ou espace détente.
- Une chambre confortable de plain-pied.
- Une salle de douche moderne avec WC.

À l’Étage :
- Une zone ouverte polyvalente (salle de jeux, coin lecture ou bureau).
- 3 belles chambres lumineuses.
- Une seconde salle de douche avec toilette.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

• Superbe piscine 8 x 4 avec grande plage dallée.
• Pool-House : Espace prêt à recevoir une cuisine d'été, intégrant déjà un toilette indépendantet le local technique / machinerie.
• Terrasses et grande pergola ombragée pour vos repas d'été en extérieur.
• Un garage indépendant complété par un atelier attenant.
• Parc de 3 100 m² arboré, clôturé, avec aire de retournement gravillonnée.

PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT

• Ravalement de façade récent.
• Climatisation réversible installée cette année sur les deux niveaux.
• Poêle à granulés dans le salon.
• Baie à galandage double vitrage.
• Assainissement :Fosse toutes eaux aux normes.
• Urbanisme :Certificat de conformité

FICHE RÉSUMÉE

• Surface habitable :172 m²
• Surface terrain : 3 100 m²
• Nombre de chambres : 4 (1 en RDC + 3 à l'étage)
• Salles d'eau : 2 (avec WC) + 1 WC au pool-house
• Annexes : Garage, atelier, pool-house, grande véranda

Coup de cœur assuré pour cette maison alliant le charme de la Provence et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.

DPE B. GES A
Taxe foncière 3000€

Renseignements complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sites Géorisques georisques.gouv.fr