GIGNAC · 46600

SITUATION
Au cœur de l’arrière-pays montpelliérain, cette propriété viticole bénéficie d’un environnement méditerranéen particulièrement préservé, entre vignobles, garrigue et paysages vallonnés.
Située à proximité de Gignac, elle conjugue le calme d’une propriété de campagne avec une bonne accessibilité. Montpellier et son aéroport est à environ 35/40 mn. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles.
La propriété profite d’une situation retirée et sans aucune nuisance, avec un accès totalement privé.

DESCRIPTION
L'ensemble constitue une propriété de caractère développée autour d'un Mas d'environ 450 m², entièrement restauré, de ses dépendances, de son espace piscine et de quelques terres plantées en vignes.
La rénovation associe le caractère de l'architecture ancienne à des aménagements résolument contemporains. Les volumes, les voûtes en pierre, les matériaux et les grandes ouvertures donnent à l'habitation une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
La propriété a été pensée aussi bien pour une occupation privée confortable que pour recevoir famille et invités, avec de beaux espaces de vie intérieurs et extérieurs.

BÂTIMENTS
LE MAS La maison principale, d'environ 450 m², offre de généreux volumes et comprend notamment 5 chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains et WC.
Les pièces de réception occupent une place importante dans la maison. Plusieurs espaces voûtés en pierre témoignent de l'origine ancienne du bâti, tandis que les interventions contemporaines ont permis de créer des espaces lumineux et confortables.
La cuisine a été entièrement refaite en 2021. La maison dispose également d'un espace de type loft climatisé. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau.
La toiture, refaite en 2008-2009, a été isolée à cette occasion.

Un APPARTEMENT indépendant comprenant 2 chambres complètent la partie habitation et permet d'accueillir famille ou amis.

L’ESPACE PISCINE À l'extérieur, une spectaculaire piscine de 10 × 16 mètres constitue l'un des éléments forts de la propriété. Elle est accompagnée d'une cuisine d'été entièrement équipée, d'un pool house et d'un vaste espace aménagé permettant de recevoir. L'ensemble forme une véritable réception extérieure ouverte sur le paysage.

DÉPENDANCES : Différentes annexes complètent les bâtiments, notamment des espaces de stockage ainsi qu'un bureau climatisé.
La propriété possède également une cave de vinification enterrée d'environ 200 m²

TERRES
La propriété comprend environ 7,5 hectares dont 3,4 ha en vignes IGP et AOP. Le Mas est au coeur de garrigues languedociennes et de vignes. Le tout est entièrement Bio depuis 20 ans
NOTE : Le matériel de cave ou de culture ne sont pas inclus dans cette proposition

CE QUE NOUS PENSONS
Une propriété singulière, qui séduit avant tout par la combinaison de son architecture ancienne, de la qualité de sa rénovation, de ses grands espaces de réception et de son environnement cultivé en agriculture Bio lui confère un environnement sain.
Un ensemble qui peut ainsi convenir aussi bien à un projet de résidence privée de caractère qu'à un projet associant art de vivre, accueil et activité viticole, dans un secteur recherché de l'arrière-pays montpelliérain.

CONTACT Hélène DESSORT