LEGE CAP FERRET · 33950

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d'Andernos-les-Bains vous propose cette magnifique villa en ossature bois de 2018 (sous garantie décennale) d’environ 188 m2, construite de plain-pied qui s'implante au cœur d’un superbe parc paysager de 1 104 m2 sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine au sel. Située dans un environnement résidentiel calme et prisé à Lège-Cap-Ferret, entre Bassin et océan, elle offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied ou à vélo.

Dès l’entrée, cette propriété d’exception séduit par son cachet typique de la presqu’île, ses volumes remarquables et la qualité de son aménagement pensé dans les moindres détails.

La maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière sous un majestueux plafond cathédrale, surmontée d'une élégante mezzanine à garde-corps en verre apportant transparence et modernité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse exposée à l'Est idéale pour les petits-déjeuners. Une vraie entrée avec dressing, un WC invités ainsi qu'une buanderie cellier attenante complètent cet espace.

L'espace nuit s'organise en deux ailes distinctes garantissant une parfaite intimité :
La première accueille une suite parentale avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse dînatoire, aux salons extérieurs et à la piscine, ainsi qu'une seconde chambre.
La seconde aile propose deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain avec baignoire, douche et WC.

À l’extérieur, le jardin paysager est une véritable invitation à la détente et à l'art de vivre du Bassin avec ses terrasses, son coin plancha, son arrosage automatique alimenté par un puits foré, ainsi qu’une salle d'eau extérieure avec WC dédiée au retour de baignade.

Un garage isolé de 22 m2 raccordé en eau et en électricité ainsi que plusieurs espaces de stationnement complètent ce bien d'exception.

Particulièrement économe grâce à sa conception et son chauffage au sol par pompe à chaleur, la villa bénéficie d'une excellente performance énergétique.

DPE A (47,4 kWh/m2/an) – GES A (1 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 210 € (barème 2025)

Prix du bien : 1 195 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, veuillez contacter :Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002

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