CARCASSONNE · 11000

SITUATION En pleine campagne au coeur du massif de la Malpère, sans aucune nuisance, tourné vers les Pyrénées, à une heure de Toulouse et son aéroport international, 5 mn du village et toutes ses commodités, 15 mn de l’autoroute A61, 20 mn de Carcassonne et son aéroport international.

DESCRIPTION Cet ensemble de bâtiments a été bâti à partir d’une ancienne bergerie construite en pierres, ses origines remontent au XVIè siècle, puis elle est devenue une propriété agricole au XVIIIè. Aujourd’hui c’est un lieu paisible axé autour de la nature, le calme et la sérénité. L’ensemble est aérien et lumineux.

On accède au domaine par 3 portails dont 2 sont électriques. Il est au coeur de ses 50 hectares dont 10 ha sont clos

La propriété est desservie par l’eau de ville, la fibre optique et l’assainissement est autonome

Les BÂTIMENTS Le total fait environ 1100 m2 dont :

• La maison d’habitation principale a 6 chambres et a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Les pièces offrent de beaux volumes. Elle propose 560 m2 habitable, sur 2 niveaux, l’étage est desservi par 3 escaliers dont un principal est orné d’une magnifique rambarde. Les menuiseries sont en double vitrage et aluminium. Tous les éclairages sont en Led, la maison est particulièrement bien éclairée.

Le rez-de-chaussée est composé d’une cuisine totalement équipée, une arrière-cuisine donnant sur une terrasse ombragée, un grand salon avec sa cheminée communique avec la salle à manger, un bureau, une petite cave à vin, et des pièces techniques

L’étage propose 1 grande chambre en suite avec bain, douche, wc et dressing, 4 chambres chacune avec sa salle d’eau et wc, 1 autre chambre, une lingerie, un grand bureau climatisé a été organisé comme salle de musique, et la surprise est créée par une magnifique salle de cinéma privée, complètement insonorisée et climatisée !

Dans le prolongement de cette maison se trouve un grand espace aménagé en petite écurie de 126 m2, avec 4 boxes à chevaux de 11 m2 chacun, et une sellerie de 15 m2

La maison est tournée vers l’espace piscine qui fait 12 x 6, elle est protégée par un abri télescopique électrique

Un ensemble de bâtiments de garages et rangement, se trouve un peu à l’écart, il peut abriter 6 voitures.

Les TERRES Les 50 ha sont composées de champs dont 20 ha sont cultivés en foin par un agriculteur voisin via un commodat renouvelable annuellement. Le solde est constitué de bois, forêt et taillis

Environ 10 ha sont clôturés, et il y a plusieurs paddocks avec 2 abris et stockage

Une jolie mare à poissons agrémente le jardin

CE QUE NOUS PENSONS Cette propriété vous séduira d’abord par son ambiance très calme et privilégiée, la nature est dominante, les vues spectaculaires ! Elle convient pour une famille et éventuellement une petite activité de chambres d’hôtes. Vous pourrez y avoir quelques chevaux et de nombreux animaux de compagnie, le lieu est très privatif et sécurisant. Beaucoup de cachet !

CONTACT Hélène DESSORT