ST MICHEL DE RIEUFRET · 33720

MAISON 4 CHAMBRES – PLAIN-PIED AU DESIGN ARCHITECTURAL ORIGINAL

Exclusivité Bonhomme Immobilier

À seulement 30 minutes de Bordeaux, 10 minutes de la gare SNCF de Podensac, 5 minutes de Saint-Selve et à 400 mètres des écoles, découvrez cette maison de plain-pied de 120 m², nichée dans un quartier calme et résidentiel.

Construite dans les années 1980, cette maison se distingue par son architecture originale, notamment marquée par une tour qui lui confère un cachet singulier. Un grenier situé au-dessus de celle-ci vient compléter les espaces annexes de la maison.

Dès l’entrée, un grand placard intégré et une distribution bien pensée permettent de séparer harmonieusement les espaces de vie et l’espace nuit.

Le séjour, d’environ 49 m², offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant.

Un espace actuellement en cours de réhabilitation permettra d’envisager un aménagement complémentaire particulièrement intéressant, en réunissant le garage et la quatrième chambre. Le projet prévoit la création d’une grande suite parentale, ainsi que d’une buanderie et d’un cellier, pour un quotidien encore plus fonctionnel.

Pour votre confort, la maison dispose d’une cheminée, de climatisations réversibles et de radiateurs électriques.

À l’extérieur, le terrain plat entoure entièrement la maison et accueille une piscine enterrée ainsi qu’une serre et un abri de jardin. Encore à arborer et à aménager selon vos envies, cet espace offre de belles possibilités pour créer un jardin à votre image.

Une maison au style architectural affirmé, aux beaux volumes et au potentiel d’aménagement intéressant, idéale pour ceux qui recherchent un bien différent des constructions traditionnelles.

Mentions Loi Alur :
- Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur :Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 290000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 499
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 11 / 2024
- Consommation énergétique : 159.2 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1730 € et 2360 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2024
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr