BOURBON L ARCHAMBAULT · 03160

Immeuble de rapport – 2 logements – Fort potentiel

Idéalement situé, avec tous les commerces accessibles à pied, cet immeuble de deux logements offre de belles opportunités d’investissement ou de projet patrimonial.

La toiture récente (moins de 10 ans) est en parfait état.

🔹 Rez-de-chaussée (sur rue)

Appartement Type F2 d’environ 45 m², à rafraîchir, comprenant :

Un séjour sur parquet flottant

Une cuisine simple

Une chambre

Une salle d’eau et WC

Prestations complémentaires :

Doublage des murs

Double vitrage ancien

Connexion fibre

Cave donnant sur la rue

DPE: C

🔹 1er étage (accès par une petite place piétonne)

Appartement d’environ 55 m², entièrement à rénover, composé de :

3 grandes pièces

Une cuisine

Une salle d’eau avec WC

Ce logement séduit par son très beau potentiel :
cheminées en briques, parquets anciens, tomettes, éléments de caractère à valoriser.

Pas de chauffage donc exonéré de DPE

🔹 Grenier

Grenier aménageable au-dessus, dont une partie est déjà semi-aménagée, offrant une surface supplémentaire exploitable.

💰 Rentabilité

Rapport locatif estimé : 9 600 € / an
(2 logements loués 400 € / mois chacun)

📌 Idéal investisseur ou projet de rénovation avec valorisation du cachet de l’ancien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr