BORDEAUX · 33000

Immeuble à potentiel mixte — bureaux, commerce et transformation résidentielle

À proximité immédiate de la Cité du Vin, des Halles de Bacalan et du tramway, cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur en pleine consolidation urbaine, reliant facilement le centre-ville de Bordeaux, les Bassins à flot et la gare Saint-Jean.

Le quartier combine aujourd’hui plusieurs moteurs de demande : vie résidentielle de proximité, commerces, flux touristiques, bureaux, services et nouveaux usages urbains. Cette double dynamique — résidentielle et professionnelle — confère au bien une véritable profondeur d’exploitation.

L’immeuble développe actuellement une surface à usage de bureaux, avec un rez-de-chaussée d’environ 200 m², dont environ 141 m² principaux et 60 m² annexes, ainsi qu’un R+1 d’environ 155 m².

Un permis de construire a été déposé afin de transformer l’étage en deux logements : un appartement T4 de 91 m² avec loggia de 11 m², et un appartement T3 de 65 m² avec loggia de 11 m². Chaque logement bénéficierait d’un stationnement dans l’immeuble.

Le rez-de-chaussée peut être conservé en activité commerciale, exploité par un locataire unique, ou repositionné selon une stratégie plus opérationnelle de type flex-office, coworking, etc.

L’ensemble permet ainsi d’envisager un actif mixte associant revenus locatifs professionnels et création de valeur résidentielle.

L’intérêt principal du projet réside dans sa flexibilité :
investissement patrimonial, exploitation commerce + logements, optimisation locative, ou revente partielle à la découpe après transformation du R+1.

Le rez-de-chaussée bénéficie par ailleurs d’un linéaire vitrine important, supérieur à 35 mètres, renforçant son intérêt commercial et sa visibilité dans un quartier à usages mixtes.

La valeur créée dépendra de la qualité d’exécution, de la distribution finale. Plusieurs hypothèses de valorisation établies, dossier sur demande.

Cet actif s’adresse donc prioritairement à un investisseur patrimonial ou marchand-investisseur recherchant un projet lisible, évolutif et créateur de valeur. L’équilibre du dossier repose sur la combinaison entre exploitation du rez-de-chaussée, transformation résidentielle de l’étage et potentiel de revente future.

Charges de copropriété : ~ 600€/ trimestre

Prix hors honoraires : 1 000 000 euros