HEROUVILLE ST CLAIR · 14200

🔥 Appartement T4 meublé – Hérouville-Saint-Clair 🔥

👉 Investissement clé en main avec revenus immédiats

Situé à Hérouville-Saint-Clair, cet appartement 4 pièces de 74,37 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien déjà exploité en colocation, avec une rentabilité solide et sans travaux à prévoir.

Entièrement meublé et optimisé pour la location.

💰 Revenus locatifs actuels :

3 chambres louées actuellement 410€ charges comprises / mois
👉 1 230€ / mois
👉 14 760€ / an

📊 Rentabilité :

Prix de vente : 149 000€
👉 ~9,9% brut
👉 ~7,8% net

🏡 Description du bien :
L’appartement se compose d’un séjour lumineux, agréable à vivre, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que de trois chambres indépendantes, parfaitement adaptées à une exploitation en colocation.

Vous trouverez également :

Une cuisine équipée et fonctionnelle
Une salle de bain pratique
Des rangements optimisés (nombreux placards)
Des fenêtres PVC double vitrage assurant confort thermique et phonique

🏢 Résidence et environnement :

Résidence avec ascenseur
Proche des commodités (tram, commerce)
Secteur dynamique avec une demande locative constante

📉 Charges annuelles :

Taxe foncière : 1 390€
Charges de copropriété : 2 600€ / an

👉 Total charges : environ 3 080€ / an (électricité et internet inclus)

✅ Les atouts du bien :
✔️ Bien vendu entièrement meublé
✔️ Exploitation immédiate sans travaux
✔️ Rentabilité attractive proche des 8% net
✔️ Configuration idéale pour colocation
✔️ Ticket d’entrée accessible pour investisseur