ST JEAN CAP FERRAT · 06230

CO-EXCLUSIVITÉ - VILLEFRANCHE-SUR-MER – MAISON DE VILLAGE – 4 PIÈCES – 100 M² – RÉNOVÉE – CALME – CENTRE HISTORIQUE

Nichée dans une ruelle paisible du centre historique de Villefranche-sur-Mer, cette maison de village rénovée déploie environ 100 m² aux volumes ouverts et baignés de lumière naturelle, offrant un cadre de vie à la fois authentique et contemporain.

Dès l’entrée, la sensation d’espace s’impose. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie décloisonnée où séjour et cuisine dialoguent naturellement. L’îlot central structure les échanges, tandis que le puits de lumière et la hauteur sous plafond accompagnent la lumière tout au long de la journée. L’escalier mêlant métal et bois apporte du caractère et guide vers l’étage.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres bien proportionnées, dont une avec accès à un balcon, prolongeant agréablement les volumes vers l’extérieur. Une salle de bains complète cet étage avec baignoire îlot, douche à l’italienne et double vasque.

En rez-de-chaussée, une grande pièce dédiée à la buanderie ainsi qu’un WC indépendant apportent un confort rare pour ce type de bien. Une cave aménagée, idéale en cave à vin, complète l’ensemble.

Les prestations sont récentes et cohérentes : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, cuisine équipée. L’ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir.

À quelques pas des commerces, du port, des plages et des transports, l’emplacement permet un mode de vie entièrement à pied, entre animation du village et tranquillité du quotidien.

Prix : 975 000 €
Honoraires : 5 % TTC inclus à la charge du vendeur
Taxe foncière : 2 559 €

Bien non soumis au statut de la copropriété

DPE : en cours de réalisation
GES : en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

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