LA TESTE DE BUCH · 33260

Charmant T2 de 44 m² avec terrasse, centre de La Teste-de-Buch

Nous vous proposons à la vente un appartement de charme de type 2 pièces de 44 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et très convoitée de 2013, en plein centre de La Teste-de-Buch, à deux pas du marché couvert et des commerces.

🌿 Un cadre de vie paisible et pratique

Nichée dans un quartier calme, cette résidence récente et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité des commodités.

🏠 Description de l’appartement

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vestiaire fonctionnel et une salle de bains avec douche aménagée pour personne à mobilité réduite et WC.
Le séjour lumineux de 22 m², avec sa cuisine ouverte aménagée, constitue un espace convivial parfait pour vos moments de partage.
La chambre de 11,7 m² promet des nuits paisibles, tandis que la salle d’eau de 7 m² se distingue par sa praticité.
Vous profiterez également d’un beau balcon de 6 m² exposé ouest, offrant un espace extérieur au calme.

🌞 Confort et prestations

Chauffage individuel au gaz

Double vitrage

Parking privé en sous-sol sécurisé

Résidence avec ascenseur et accès PMR

📍 Une localisation idéale

Tout est accessible à pied :

Marché municipal, commerces bio (La Vie Claire, Biocoop), supermarchés (Spar, Intermarché, Picard, Casa…)

Écoles, services et salle de spectacle Pierre Cravey à proximité

Gare de La Teste-de-Buch à seulement 800 m (liaison directe LGV vers Paris)

Plages, Dune du Pilat et Bassin d’Arcachon à 10-15 minutes en voiture

Arrêt de bus au pied de la résidence

Cet appartement réunit emplacement privilégié, confort moderne et tranquillité — un bien rare sur le secteur !

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.

Copropriété 102 Lots principaux (habitations 🏠, bureaux 💼 ou commerces 📦)
Charge copropriété: 1080 €/an
Pas de procédure en cours
Taxe foncière: 890€

Honoraire charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian