CAPENS · 31410

Situé en plein cœur du village de Mauzac, cet immeuble de rapport de 465m² représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Entièrement loué, ce bien génère des revenus immédiats et offre une rentabilité brute de 6% dans un emplacement privilégié et recherché.

L'immeuble se compose de 7 appartements et 1 local commercial, tous occupés par des locataires en place, garantissant une gestion locative sécurisée et pérenne.

Composition détaillée :

Appartement 1 : 65.25m² - 3 pièces - Rez-de-chaussée
Appartement 2 : 58.98m² - 3 pièces - Rez-de-chaussée
Local Commercial : 74m² - Rez-de-chaussée
Appartement 3 : 60.49m² - 2 pièces
Appartement 4 : 54.13m² - 3 pièces - 1er étage
Appartement 5 : 55.93m² - 2 pièces - 2ème étage
Appartement 6 : 46.48m² - 2 pièces - 2ème étage
Appartement 7 : 59.83m² - 2 pièces - 3ème étage
L'ensemble bénéficie d'une configuration optimale avec des appartements de différentes typologies (T2 et T3) permettant de diversifier les profils locatifs. Le local commercial au rez-de-chaussée constitue un atout supplémentaire pour la rentabilité globale du bien.

Tous les lots sont actuellement loués, offrant une tranquillité de gestion et des revenus locatifs réguliers immédiats. L'immeuble est en excellent état, aucun travaux à prévoir, garantissant un investissement clé en main et une rentabilité immédiate sans charges supplémentaires.

Idéalement situé au centre du village de Mauzac, cet immeuble profite d'un emplacement stratégique exceptionnel : Toulouse à 26 minutes, autoroute A64 à 1 minute, gare SNCF à 5 minutes et aéroport à 25 minutes. Supermarchés, écoles et toutes commodités à proximité immédiate. Un environnement recherché qui facilite la location et assure une vacance locative minimale.

Une opportunité rare pour les investisseurs avertis à la recherche d'un bien entièrement loué, immédiatement rentable et offrant une excellente performance financière !