AMANCY · 74800

Saint-Pierre-en-Faucigny - Superbe T4 Duplex neuf de 86 m² habitables et 122m² utiles avec balcon de 10m² vue montagnes, avec une place de parking en sous-sol.

Situé dans une résidence neuve entièrement finie, à 2 pas de la gare et du centre ville, ce magnifique duplex se situe au dernier étage.

🔹 Le 1er niveau se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un wc séparé.

🔹Le 2e niveau accueille un vaste espace chambre cosy de 56m² au sol pouvant être cloisonnée pour créer plusieurs espaces (bureau, salle de jeu, grand dressing.)

✅ Chauffage individuel gaz + thermostat
✅ Volets roulants motorisés
✅ Cloisons acoustiques
✅ Résidence sécurisée : digicode, visiophone, portes renforcées

À proximité : écoles, crèches, commerces, transports, activités sportives et culturelles. Idéal pour une vie de famille au cour du village.

Possibilité d'acheter un grand garage en sus.

Frais de notaire réduits, résidence déjà livrée !

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Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 60. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.