ST ANDRE DE LA ROCHE · 06730

Située dans un environnement agréable et à proximité immédiate du centre-ville de Saint André de la Roche et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, services médicaux), cette charmante maison individuelle d’environ 136 m² offre un cadre de vie idéal.

Édifiée sur une parcelle d’environ 900 m² joliment aménagée, la propriété bénéficie d’une exposition Ouest / Sud-Ouest et d’un environnement sans vis-à-vis direct.

La maison très bien entretenue se compose :

• Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse avec placard
Un vaste séjour / salle à manger lumineux avec cheminée insert, ouvrant sur une agréable terrasse.
Une cuisine équipée avec accès terrasse

Une pièce pouvant servir d’atelier, bureau; chambre ou espace créatif.

Un WC indépendant avec lave-mains

Un cellier avec buanderie

Plusieurs espaces de rangement

• À l’étage :

• 3 chambres confortables ouvrant sur une grande terrasse d’environ 27 m², dont une avec salle d’eau
• Une salle de bain avec baignoire et douche
• Un WC indépendant

Des rangements supplémentaires

• Au sous-sol :

Un vide sanitaire pouvant être utilisé comme espace de stockage ou atelier.

• L'extérieur:

Le jardin, aménagé en restanques et parfaitement entretenu, est agrémenté de nombreux arbres méditerranéens (oliviers, mimosas, magnolia…).
Une vaste terrasse avec cuisine d’été et tonnelle permet de profiter pleinement des beaux jours.
Un abri de jardin ainsi qu’un garage privatif couvert complètent la propriété.

• Prestations supplémentaires :

Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité
Système de récupération d’eau de pluie avec surpresseur pour l’arrosage du jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.