MARSEILLE 02 · 13002

À vendre : superbe appartement T2 traversant de 73 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété fermée et sécurisée en parfait état, rue de la Guirlande, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille.

Ce bien rare sur le marché bénéficie d’une vue imprenable sur le Vieux-Port et d’un emplacement exceptionnel, à deux pas des quais, du Panier et du centre-ville.
Ses volumes généreux et ses 3 mètres sous plafond offrent la possibilité d’aménager facilement une deuxième chambre pour le transformer en T3 confortable.

✨ Atouts majeurs :

Vue directe et dégagée sur le Vieux-Port 🌊

Emplacement privilégié et recherché dans le centre historique

Appartement traversant, lumineux, exposition Est/Ouest

Cuisine équipée et aménagée

Climatisation réversible et chauffage individuel

Double vitrage, volets roulants électriques, isolation phonique

Grande chambre avec dressing, buanderie, nombreux rangements

Cave privative incluse

Copropriété fermée et sécurisée, parfaitement entretenue

💶 Charges de copropriété : 120 €/mois
Taxe Foncière: 1429 euros
🚗 Stationnement résidentiel possible à 58 €/mois

Un bien coup de cœur, alliant charme, calme et confort moderne, dans un emplacement exceptionnel face Mairie et Vieux-Port.
Une opportunité rare sur le marché marseillais, à visiter sans tarder !

📍 Adresse : 6 rue de la Guirlande, 13002 Marseille