BALLAISON · 74140

Réf 165LM : Découvrez cette charmante maison de 160 m² habitable située à Saint-Cergues.

Dotée de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée , elle offre 8 pièces au total ainsi que tout l'espace nécessaire pour une vie de famille confortable. Les combles d'environ 50m2 sont également aménageables, une opportunité supplémentaire s'offre à vous!

L'intérieur allie charme traditionnel et modernité avec une rénovation de qualité et deux cheminées accueillantes qui ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble.

L'isolation est au rendez-vous grâce aux fenêtres à triple vitrage qui garantissent confort thermique et économies d'énergie.

À l'extérieur, un jardin spacieux et arboré édifié sur une parcelle de 556m2 entoure la propriété, offrant un cadre agréable pour se détendre en plein air.

La maison combine le calme de la campagne et l'accès facile aux commodités locales, faisant de cette propriété un choix idéal pour ceux en quête de confort et de tranquillité.

Idéalement située à 20 minutes à pied de la gare CEVA de Machilly, 2 minutes à pied du centre du village avec ses commodités ainsi que 5 minutes en voiture de la douane de Moniaz.

Une visite s'impose pour vous imprégnez de l'environnement agréable et verdoyant de ce joli bien! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33673421620 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura MEOLI - Agent commercial - EI - RSAC 928 162 221 /Thonon-les-Bains