SABRES · 40630

EN EXCLUSIVITE à SABRES (40)- Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon, vous présente, au cœur d’un charmant village landais, à deux pas de l'Ecomusée de Marquèze, cette belle opportunité de résidence principale ou d'investissement locatif à forte attractivité.
Ici, tout se fait à pied, dans un environnement agréable et naturel.

Cette maison de ville de près de 80 m2 se vit comme un bel appartement en duplex, elle a été entièrement rénovée en 2021 avec soin et goût. Proche de tout, elle vous facilitera la vie au quotidien et offre un cadre de vie clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

L’espace intérieur se compose d’une belle pièce de vie baignée de lumière, organisée en deux espaces distincts et agrémentée d’une cheminée apportant charme et convivialité. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Une cuisine équipée ainsi que des toilettes séparées complètent le rez de chaussée.

La partie nuit propose deux grandes chambres très lumineuses également, de près de 15 m² chacune, offrant de beaux volumes et un confort rare pour ce type de bien. Une salle d'eau et des toilettes complètent l'étage.

Fonctionnelle et bien entretenue, cette maison combine modernité et caractère, dans un esprit “prêt à vivre”.

Le bien est libre de toute occupation.

Une belle opportunité au cœur d’un joli village situé dans les Landes, que ce soit pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif offrant une belle rentabilité (850 €/mois).

Dossier complet sur demande.
Pour une visite, c'est par ici :
Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479

DPE C (178 kWhEP/m2.an), GES B (6 kgéqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuel d'énergie : 920 € - 1310 €

Prix de vente 149 000 € HAI, dont 8 434 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 6%).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.