MONTENDRE · 17130

Au cœur du centre-ville de Montendre, découvrez cette maison de ville mitoyenne d'environ 85 m², vendue avec un locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat.

Au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger et une cuisine , également avec des toilettes séparées.
À l'étage, trois chambres et une salle d'eau s'organisent autour d'un palier accueillant.
Ce logement dispose également d'une véranda lumineuse pour des moments de détente, d'une cour et d'un garage.

À seulement 50 m, un parc offre un cadre agréable pour se ressourcer, tandis qu'une école élémentaire située à 300 m simplifie grandement l'organisation des familles grâce à son service de garderie.

Caractéristiques techniques :

• Mode de chauffage : électrique individuel
• Eau chaude : ballon d'eau chaude électrique
• Taxe foncière : 681 €
• DPE : C
• Loyer : 720 €
• Charges poubelle : 150 €/an

Rentabilité locative
Loyer mensuel : 720 €
Loyer annuel : 8640 €

Rentabilité brute : 6,7 %

Charges annuelles propriétaire :

Taxe foncière : 681 €
Assurance PNO : 480 €
Total : 1 161 €

Revenu annuel hors TEOM récupérable :
_-'à € − 1 161 € = 7 479 €

Rentabilité nette : 5,68 %

Cette maison constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, avec une bonne rentabilité et un emplacement recherché en centre-ville.