DARDILLY · 69570

-- Guillerme Immobilier --

Sous Compromis

✨ Exclusivité – Villa rare à la vente à Dardilly le Bas - Le Bois de Serres ✨

Votre agence Guillerme Immobilier vous présente, en exclusivité, cette magnifique villa familiale nichée dans un écrin de verdure, à seulement 2 minutes à pied du centre du village de Dardilly le Bas.
Un cadre de vie idyllique : calme absolu, aucune nuisance, aucun vis-à-vis, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, bus et du Bois de Serres.
Édifiée au début des années 2000 sur une superbe parcelle paysagée de 1500 m², cette villa de 195 m² habitables (246 m² de surface utile) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest et ses prestations de qualité.
Une piscine au sel vient parfaire ce cadre privilégié, idéal pour recevoir famille et amis.

🏡 Disposition des pièces :
Rez-de-jardin :
-Belle entrée avec rangements
- Cuisine équipée récente avec arrière-cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin
- Spacieuse pièce de vie de plus de 54 m², traversante et baignée de lumière, avec cheminée
- Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau
- Seconde chambre ou bureau

Étage :
- 4 chambres confortables
- Salle de bains et WC séparés

🚗 Annexes :
- Grand garage de 51 m² avec espace atelier

🔥 Prestations & confort :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique neuve
- Menuiseries aluminium, volets bois double face
- Cheminée à foyer ouvert
- Piscine au sel

💛 Les atouts de cette villa coup de cœur :
- Emplacement prisé, à deux pas du centre et du Bois de Serres
- Terrain plat, arboré et clos de 1500 m² avec piscine
- Exposition Sud/Ouest optimale
- 6 chambres dont une suite parentale de plain-pied
- Maison indépendante, hors lotissement

📞 Contact :
Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74
Agence Guillerme Immobilier
4 Bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY