LANTON · 33138

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous propose, au cœur de Taussat, l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon et à quelques pas du port, des plages et des adresses emblématiques du village, cette villa de plain-pied entièrement rénovée en 2021.

Implantée sur un magnifique terrain paysager et clos d'environ 920 m², cette propriété de 157 m² habitables séduit immédiatement par son environnement calme, résidentiel et préservé, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare où tout se fait à pied.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie de plus de 50 m² accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, De larges ouvertures prolongent les espaces de réception vers les terrasses en bois exotique, véritables invitations à la détente.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé abrite une belle piscine chauffée de 5 x 8 m, sécurisée par un volet électrique, ainsi qu'une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des douces journées du Bassin en toute saison.

L'espace nuit offre deux chambres confortables accompagnées d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, ainsi qu'une élégante et spacieuse suite parentale garantissant intimité et confort.

Une véranda et une autre chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, pouvant faire office de bureau indépendant ou espace de réception selon les besoins.

Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble :

Climatisation réversible
Portail motorisé
Garage indépendant

Une propriété rare bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement quelques minutes à pied du port, des plages et des rives du Bassin d'Arcachon.

DPE : C 171 kWh/m2/an - GES A 5 KgCo2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Prix : 749 000 € honoraires 4,75 % inclus à la charge acquéreur soit 34 000 € TTC
Prix net vendeur : 715 000 €
Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER RSAC n° 494 327 679 RCP n° 25032648

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