LEGE CAP FERRET · 33950

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence immobilière à Andernos-les-Bains vous présente en exclusivité cet appartement de 47 m², entièrement rénové et décoré avec goût.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 23 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest. Son ambiance contemporaine, ses prestations soignées et sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrent un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel.

La terrasse, idéalement exposée, prolonge naturellement l'espace de vie. Véritable salon d'extérieur, elle invite à profiter des belles soirées en admirant les couchers de soleil et constitue une agréable pièce de vie supplémentaire durant la belle saison.

L'espace nuit comprend une chambre confortable avec balcon privatif ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, habillée de zelliges, et de prestations récentes de qualité.

Le dégagement accueille des toilettes indépendantes ainsi qu'une alcôve astucieusement aménagée en micro-buanderie avec ballon d'eau chaude, optimisant parfaitement les espaces de rangement.

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied ou à vélo, rejoignez les plages du Grand Crohot, les vastes forêts de pins et les rives du Bassin d'Arcachon pour profiter pleinement d'un environnement naturel exceptionnel.

Informations complémentaires :

Prix de vente : 277 000 € HAI, les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un montant de 15 679,2 € soit 6% TTC
Prix net vendeur : 261 320,75€
Bien soumis au statut de la copropriété
Surface Carrez : 47 m²
Copropriété de 4 lots principaux
Charges annuelles moyennes : 420 €
Aucune procédure en cours

Performance énergétique :

DPE : C – 176 kWh/m²/an
GES : B – 6 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 160 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site **www.georisques.gouv.fr .

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Jean-François ZORZ.

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