VOLMERANGE LES MINES · 57330

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📍 EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg (A NEGOCIER)

Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :

À Volmerange-les-Mines, à seulement quelques minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne rénovée de 130 m² habitables (175 m² au total), alliant confort moderne et potentiel locatif.

✅ Composition et surfaces :
- Salon : 13,63 m²
- Cuisine moderne (remplacée récemment) : 15,92 m²
- Entrée : 11,78 m²
- Toilettes indépendantes : 1,64 m²
- Chambre 1 : 15,75 m²
- Chambre 2 : 13,46 m²
- Chambre 3 : 15,23 m²
- Chambre 4 : 10,38 m²
- Salle de bains : 4,02 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 3,56 m²
- Palier 1 : 12,82 m²
- Palier 2 : 11,49 m²

✅ Caractéristiques principales :
- 4 grandes chambres lumineuses, parfaites pour une famille
- Cuisine moderne récente, entièrement équipée
- Salle de bain neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double et triple vitrage PVC pour un confort optimal
- Sous-sol de 40 m² aménagé avec une cuisine d’été
- Extension récente avec un garage de 50 m², incluant une mezzanine

✅ Maginifique terrasse avec grand jardin

Possibilité d’aménager cette extension en studio indépendant pour du revenu locatif ou une activité professionnelle. Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir, il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale, investissement locatif, maison intergénérationnelle ou profession libérale.

💡 Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

🧾 Diagnostics :
DPE : C
GES : C

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

👤 Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
📱 +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
📩 durot.ely@ng-immobilier.com
📄 RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

👤 Sandro Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
📱 +33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
📩 contact@ng-immobilier.com
📄 RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL