THONON LES BAINS · 74200

Réf : 382ED - Nichée sur les hauteurs d'Armoy, cette somptueuse villa de plain-pied offre 163 m² habitables et 240 m² de surface totale, dominant le lac Léman au cœur d’un écrin de verdure paisible.

Bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le lac, la propriété s’étend sur un terrain arboré, clôturé et constructible de 1 995 m² en zone UD, avec la possibilité de le diviser.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 80 m², agrémentée d’une cheminée, d’une cuisine équipée ainsi que d'un WC indépendant, ouvrant sur une belle et grande terrasse en bois partiellement couverte, avec accès direct à la piscine sécurisée de 7 x 5 m équipée d’un système de nage à contre-courant.

Elle se compose également d’une salle de douche et de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, bénéficiant elle aussi d'une vue exceptionnelle sur le lac.

La configuration intérieure offre un beau potentiel d’aménagement, permettant la création d'une chambre supplémentaire ou l'agrandissement des espaces de vie, selon vos envies.

Un sous-sol complet avec garage, buanderie et local technique vient parfaire ce cadre unique. Une pièce supplémentaire peut également être aménagée selon vos besoins.

Une vue à couper le souffle, une atmosphère unique, une visite s'impose pour en apprécier toute la beauté.
Emilie DUFFOUR : 06.71.84.51.82 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33671845182 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilie DUFFOUR - Agent commercial - EI - RSAC 992 092 296 / Thonon Les Bains