ST AVE · 56890

Située dans le bourg, au sein d'un quartier calme et recherché de Saint-Avé, découvrez cette agréable maison. Construite en 1973, elle se distingue par ses volumes généreux, son exposition plein sud et ses excellentes performances énergétiques.

Néobretonne avec une extension achevée en 2023.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie lumineuse prolongée par une grande véranda, une spacieuse cuisine équipée et trois chambres. Ce niveau dispose également de deux salles d'eau et d'un WC séparé.

Étage : Un grand palier dessert quatre chambres confortables, une salle de bains, un second WC et un grenier pouvant être transformé en dressing.

Sous-sol complet : Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une cave, un cellier et un espace buanderie, offrant un espace de stockage idéal pour le quotidien d'une famille.

Extérieurs & Prestations :
Un jardin clos par un portail électrique propose une terrasse bien exposée dans un environnement bucolique. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau (installée en 2021) couplée à un chauffe-eau thermodynamique. Elle dispose également de la fibre optique et d'huisseries en double vitrage, pour une sérénité totale.

Emplacement et commodités (secteur très recherché) :
Transports : Arrêts de bus de la ligne 4 à moins de 600 m ainsi que les lignes 7 et D3 accessibles à pied ; gare SNCF de Vannes à seulement 2,9 km.

Écoles : Écoles à proximité immédiate.

Commerces & Services : Boulangeries, commerces de bouche et pharmacie accessibles à pied (600 m à 800 m).

Une opportunité rare sur le secteur combinant de nombreuses chambres, une vie quotidienne à pied et un budget énergétique parfaitement maîtrisé.

Ce bien est proposé au prix de 564 000 €, honoraires charge vendeur. Sur le plan énergétique, le logement est performant avec un DPE classé B (108 kWh/m².an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (4 kg CO2/m².an).

Le montant annuel des dépenses d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 900 € et 2 610 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, merci de me contacter par messagerie ou par téléphone.