LEOGNAN · 33850

Votre agence indépendante L'IMMOBILIÈRE DES VIGNES vous propose cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à Léognan, dans un environnement calme et recherché.

Construite en 2003 sur une parcelle de 900 m², cette maison d'environ 115 m² habitables offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Elle s'ouvre directement sur une vaste terrasse d'environ 110 m², qui entoure la maison et permet de profiter pleinement des extérieurs à tout moment de la journée.

La cuisine indépendante, fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant, apportant un véritable confort d'utilisation.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

À l'extérieur, le jardin de 900 m² offre un agréable espace de détente. Un portail ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Possibilité de construire un carport et/ou un garage. Terrain piscinable.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz et affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé C.

Vous apprécierez enfin sa situation privilégiée, à quelques minutes seulement des commodités, tout en profitant d'un environnement agréable, au cœur du prestigieux vignoble de l'appellation Pessac-Léognan.

Vous recherchez une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située sur la commune de Léognan ? Cette maison mérite toute votre attention.

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