ANTIBES · 06160

Rare à la vente ! Secteur le plus recherché d'Antibes, à 1 minute à pied de la plage et 5 minutes de Juan-les-Pins.

IMMEUBLE DE RAPPORT - MONOPROPRIÉTÉ 3 LOGEMENTS - 256M² / 850M² - VENDU MEUBLÉ

Idéal investisseur chevronné ou grande famille. Rare à la vente à ce prix et à cette distance mer.

DÉTAIL DES LOTS :

LOT 1 : Villa principale en rez-de-jardin (env. 136m²)
Séjour 60m² + cheminée gaz + cuisine US équipée sur piscine chauffée + 4 chambres dont 2 suites parentales avec dressings + 2 chambres modulables. Accès jardin plein sud.

LOT 2 : Appartement T3 étage 1 (env. 60m²) - VUE MER
Entrée indépendante, terrasse privative vue mer, séjour, 2 chambres, SDB, cuisine équipée.

LOT 3 : Appartement T3 étage 2 (env. 60m²) - VUE MER
Identique au Lot 2. Entrée indépendante, terrasse privative vue mer.

CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR - BASE LOCATION SAISONNIÈRE :

Taux de vacance : 25%
Base de calcul solide : 8 mois loués / 4 mois creux. Secteur Bijou Plage loué de mars à octobre sans interruption.

Rendement brut : 7,18 %
112 000€ de loyers annuels / 1 560 000€
Fourchette basse/haute marché : 95 000€ à 115 000€ soit 6,09% à 7,37% brut (Soit 5,44% net avant imposition)

Un bien d'exception qui ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et confidentielle.