CASTAGNIERS · 06670

MAISON PROVENÇALE 7 PIÈCES / POOL HOUSE / VUES PANORAMIQUES / SUD-OUEST / ENTRÉES INDÉPENDANTES /

Un bien d'exception, alliant charme provençal, élégance et confort absolu !

À moins de 5 minutes du charmant village d'Aspremont, sur la commune recherchée de Castagniers, découvrez cette remarquable propriété de 232,30 m² habitables, répartie sur deux niveaux et édifiée sur un terrain de 6 270 m².

Véritable havre de paix, cette maison bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, d'un ensoleillement optimal et de vues panoramiques exceptionnelles, sans vis-à-vis.

Ayant fait l'objet d'une superbe rénovation avec des matériaux haut de gamme, cette maison séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses généreux volumes et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle dispose également de deux entrées indépendantes, offrant une véritable modularité des espaces et de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, avec un accès direct à la terrasse. Une cuisine américaine vient harmonieusement compléter cet espace convivial.
Ce niveau dispose également d'une grande chambre avec rangements et salle d'eau privative avec toilettes, d'un espace bureau pouvant être aménagé en chambre, d'un espace chaufferie ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, accessible également par une entrée indépendante, vous découvrirez une superbe suite parentale de 34 m² avec sauna, salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire avec WC, grand dressing et accès direct à la terrasse de l'étage.
Une seconde spacieuse chambre avec dressing, salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire avec WC et accès à la terrasse.
Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, dont l'une dispose également de sa propre salle de douche avec toilettes.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement de la piscine chauffée et de son pool house, pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La maison est reliée au tout à l’égout.
Excellent DPE en B, pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon d’eau chaude thermodynamique, vide sanitaire, double vitrage.

Un grand garage fermé faisant également office d'atelier, avec espace de stockage, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter cette propriété.

Une demeure idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une résidence de caractère dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des villages d'Aspremont et de Castagniers et de leurs commodités.

Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)

Consommation énergétiques : 132 kWhep/m2.an
Émission de gaz à effet de serre : 4 kgeqCO2/m2. an

Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1850€
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2502€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien non soumis au statut de copropriété.

Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien