ABERE · 64160

EXCLISIVITÉ: Située au cœur de Morlaàs, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette superbe maison de plus de 300 m²disposant d'une parcelle de 1046 m2, allie parfaitement charme et confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une entrée majestueuse ouvrant sur un espace de vie d’environ 60 m² avec séjour cathédrale et mezzanine, baigné de lumière.
La mezzanine donne accès à une grande terrasse de 60 m².

La maison propose également :
- Une salle à manger et une cuisine ouvertes sur un patio intérieur plein de charme
- 7 belles chambres
- 3 salles de bains / salles d’eau
- Cellier / buanderie
- Grenier
- Nombreux rangements

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin exposé Sud, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Atout rare : grâce à sa configuration, cette maison est parfaitement adaptée à une activité libérale ou à un projet mixte habitation/professionnel.

Côté confort :
- Chaudière récente
- Poêle à granulés
- Climatisation
- Double vitrage

Volumes exceptionnels, emplacement privilégié, potentiel unique : une opportunité rare sur le secteur.

À visiter sans tarder !

DPE C (143) & C(24) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770€ et 5180 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 143 Kwh/m2/an
Consommation énergie finale : 136 Kwh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
ref annonce 203176.
Vidéo disponible sur le site agence