ABERE · 64160

EXCLISIVITÉ: Située au cœur de Morlaàs, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette superbe maison de plus de 300 m²disposant d'une parcelle de 1046 m2, allie parfaitement charme de l’ancien et confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une entrée majestueuse ouvrant sur un espace de vie d’environ 60 m² avec séjour cathédrale et mezzanine, baigné de lumière.
La mezzanine donne accès à une grande terrasse de 60 m² exposée plein Sud, offrant une vue sur les Pyrénées.

La maison propose également :
- Une salle à manger et une cuisine ouvertes sur un patio intérieur plein de charme
- 7 belles chambres
- 3 salles de bains / salles d’eau
- Cellier / buanderie
- Grenier
- Nombreux rangements

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin exposé Sud, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Atout rare : grâce à sa configuration, cette maison est parfaitement adaptée à une activité libérale ou à un projet mixte habitation/professionnel.

Côté confort :
✔ Chaudière récente
✔ Poêle à granulés
✔ Climatisation
✔ Double vitrage

Volumes exceptionnels, emplacement privilégié, potentiel unique : une opportunité rare sur le secteur.

À visiter sans tarder !

DPE C (129) & C(27) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400€ et 2920 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 129 Kwh/m2/an
Consommation énergie finale : 125 Kwh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
ref annonce 203176.