AIGUEFONDE · 81200

Nous vous présentons cette charmante maison de ville sur 1 niveau , agencée actuellement en une maison d'habitation mais possibilité de ventiler en 2 T2.
En rdc on trouve une belle pièce à vivre avec sa cuisine moderne toute équipée ouverte sur la salle à manger pour un ensemble de 35m2 , un couloir vous mènera à un espace buanderie .
Vous trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc et en prolongement une chambre de 12m2 .
Un salon avec une grande baie donnant sur un jardin sans vis à vis et sa dépendance de 18m2 fort utile et donnant sur l'arrière sur un potager.
A L'étage une cuisine de 14m2 équipée( qui peut devenir une 3è chambre ), une salle de bain ainsi qu'un wc séparé Une chambre disposant d'un beau dressing + un salon de 25m2 avec cheminée, très lumineux avec une grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 15m2 avec son coin grillade et son accès au jardin.
Les points forts+++
Menuiseries:Porte d'entrée et fenêtre coulissante baies vitrées en aluminium , volets roulants électriques
Travaux de rénovation énergétique effectués :combles ,
thermique et phonique ainsi que les murs.
Chaudière gaz à condensation et radiateurs connectés nouvelle génération
Mise aux normes électriques
Maison au tout à l'égout
Monte escalier électrique pour personne handicapé à disposition.
Possibilité de louer un emplacement dans un garage voisin
Potentiel d'investissement locatif 6% si décomposition en deux logements .
Total superficie rdc :67m2 et Etage 68m2.
Taxe Foncière:1270€
DPE : C.
A visiter sans tarder!!!
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⚠️ les photos avec l'inscription PROJET IA sont des images générées par IA comme étant des idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.