LES BRUNELS · 11400

Affaire à saisir !

Ce magnifique domaine de caractère séduit par son authenticité et son charme intemporel : pierres apparentes, poutres anciennes et atmosphère chaleureuse inspirée des demeures de campagne. Niché dans un environnement paisible, il bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées, tout en restant proche des principaux axes de communication.

La propriété comprend une maison principale indépendante de 164 m² offrant un vaste séjour, une cuisine, trois chambres et deux salles d’eau.

Une seconde habitation de 236 m², indépendante ou communicante selon les besoins, accueille actuellement quatre chambres d’hôtes avec salles de bains privatives, ainsi qu’un salon, une salle à manger, une cuisine et une agréable terrasse. Un cadre idéal pour poursuivre ou développer une activité touristique.

Deux gîtes indépendants entièrement équipés viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités.

À l’extérieur, le domaine s’étend sur un superbe parc arboré agrémenté d’une piscine de 10 x 5 m, d’un verger, d’un ancien potager, de préaux et de deux puits.

Une grande grange attenante, des garages en pierre et un atelier offrent un potentiel supplémentaire pour de futurs aménagements ou projets. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cette propriété d’exception. Microstation conforme aux normes en vigueur.

Après un rafraîchissement selon vos goûts, profitez d’un cadre de vie exceptionnel où habitation et activité professionnelle se conjuguent harmonieusement sur un même site. En bordure d’un village paisible, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, espace et qualité de vie, tout en restant à moins d’une heure de Toulouse.

À seulement 12 minutes de Castelnaudary, 40 minutes de Toulouse et de Carcassonne, et à proximité du Canal du Midi, ce domaine rare représente une opportunité unique pour vivre et travailler dans un cadre agréable, développer une activité touristique ou familiale, tout en conservant la proximité des grands axes et des services. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Nathalie VAN VEENENDAAL +33627412700 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2870€ ~ 3890€ - Nathalie VAN VEENENDAAL - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 808707228