CAPIAN · 33550

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE
Maison de bourg en pierre rénovée – À proximité immédiate des commerces, écoles et services
À 40 minutes du centre de Bordeaux et à 25 minutes de la rocade.

Entièrement rénovée en 2015, cette maison en pierre offre des espaces lumineux et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de 64 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un séjour. Baignée de lumière, cette pièce s'ouvre sur le jardin grâce à deux grandes baies vitrées à trois vantaux.
Ce niveau comprend également un dégagement, des WC indépendants, une buanderie aménagée ainsi qu'un garage de 25 m², dallé et équipé d'une porte motorisée.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses, orientées respectivement côté jardin, côté cour et côté rue. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC complète ce niveau.

À l'extérieur, la parcelle de 245 m² se répartit en deux espaces distincts.
À l'avant, une cour exposée plein sud, agrémentée d'un olivier, d'un laurier et d'un chai en pierre de 9m² pouvant être aménagé selon les besoins.
À l'arrière, un jardin arboré, sans vis-à-vis, dispose de deux terrasses, l'une dédiée aux repas et l'autre à un espace de détente.

La rénovation complète réalisée en 2015 a porté sur l'électricité, la plomberie, les sols en travertin, les plâtreries, la cuisine, la salle de bains, le système de chauffage et l'isolation. Les travaux ont été réalisés avec des matériaux de qualité.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible au rez-de-chaussée et est raccordée au tout-à-l'égout.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 279 900 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 475VAB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : En cours de réalisation
- Consommation énergétique : En cours de réalisation
- Emission de gaz à effet de serre : En cours de réalisation
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre XXXX € et XXXX € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : XXXX
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr