BEDENAC · 17210

CHEPNIERS 17 (Charente-Maritime) En exclusivité

Maison de plain-pied 110 m² – Terrain 3 900 m² – Dépendances – Carport- Panneaux solaires –

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2010 développe une surface habitable de 110 m², implantée sur un terrain spacieux de 3 900 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec baies vitrées ouvrant sur le jardin, offrant une agréable connexion entre intérieur et extérieur.
La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et bénéficie d’un accès direct à un atelier ainsi qu’à un cellier attenant, très pratique pour le rangement ou le bricolage.

La partie nuit se compose de :

4 chambres

Une salle de bain équipée d’une douche, de deux vasques et d’un toilette.

Le mode de chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un insert à bois avec deux bouches de diffusion de chaleur, permettant une répartition efficace de la chaleur dans plusieurs pièces.

Atout énergétique et financier :
La maison est équipée de panneaux solaires d’une puissance de 4,5 kWc, en vente totale, générant un revenu annuel d’environ 1 000 €, un complément de revenu non négligeable.

À l’extérieur, le bien dispose de nombreuses dépendances :

Carport attenant de 33 m²

Garage indépendant de 20 m²

Appentis de 30 m²

Deux abris de 20 m² chacun dont un sur pilotis

Un second appentis de 20 m²

Le terrain bénéficie de deux accès distincts :

une entrée principale avec portail électrique

une seconde entrée via un chemin communal, idéale pour un accès indépendant, professionnel ou véhicules supplémentaires.

Fort potentiel supplémentaire : un permis de construire accepté pour un garage de 80 m².

Maison fonctionnelle, bien entretenue, avec de grands espaces extérieurs, de nombreuses dépendances et un revenu solaire annuel, idéale pour une famille, un artisan ou un projet nécessitant de l’espace.

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