CARCASSONNE · 11000

Carcassonne (11000) secteur Capucins-La Barbacane-La Trivalle-Bellevue, Opportunity vous propose une magnifique vila d'une surface de 165 m2 et sur un terrain de 474 m2.
Avec piscine en plein coeur de la ville, dans un des quartiers le plus recherché, à proximité des écoles et des commodités.
Très belle Maison de Ville lumineuse, des années 60, entièrement clos et arboré.
La rénovation complète réalisée en 2021-2022 .
Elle se compose :
- Rez de chaussée: un hall d'entrée avec placards, un salon et une salle à manger, cuisine ouverte, meublée et équipée, accès direct sur patio. La suite parentale de 37m² offre une chambre avec direct sur le patio, une salle d'eau avec toilette indépendant, et un dressing meublé de 12m² toilette invité avec lave main.
- Au 1 er étage : un dégagement sur trois chambres d'une surface de 23m², 15m² et 12m² , une salle de bain et un toilette indépendant.

L'ensemble des ouvrants sont en aluminium, double vitrage avec volets roulants électrique pour les fenêtres.
L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air avec programmateur pièce par pièce.
L'eau chaude est produite par un cumulus de 200 litres.
La maison, reliée au tout à l'égout, est fibrée, ses portails, entrée et garage, sont électriques.
Être à la campagne, en ville, est la première sensation lorsque l'on pénètre dans cette villa qui offre une rénovation de qualité avec d'excellentes prestations ; sa distribution est agréable et sa location idéale pour une famille avec enfants.
La piscine maçonnée, liner, de 8.00m x 2.50m est traitée au sel avec contrôle du PH automatisé ; elle est entourée d'une plage en bois exotique de 100m², montée sur plots.
L'ensemble est complété par un pool house à aménager, avec local technique et toilette ainsi qu'un garage de 23m² renfermant la buanderie.
A découvrir rapidement.

Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

- Prix de vente avec honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. 499 000 euros
Prix hors honoraires : 480 000 euros soit 3,96 % d’honoraires d’agence TTC.

- Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE B indice 90 et GES A indice 2.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1.210 euros

• La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, pour l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculée au Tribunal de Montauban sous le numéro 899281844.