LYON 07 · 69007

LYON 7ème : Idéalement situé en plein coeur du 7ème arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement T3 de 62m² dans une résidence sécurisée et très bien entretenue, au 4ème étage avec ascenseur, loué non meublé.

Vous serez à proximité de toutes les commodités : nombreux transports en commun (Métros B et D, tramways T1 et T2 : stations Garibaldi à 6min à pieds, Saxe-Gambetta à 8min, et Jean Macé à moins de 10min), commerces, écoles, restaurants.

Ce bien offre une pièce de vie lumineuse de plus de 25m², bénéficiant d'un placard de rangement à l'entrée, et donnant sur un grand balcon de 9.65m², avec vue sur le patio arboré de la copropriété. Vous profiterez du calme et d'une vue dégagée.
La cuisine est indépendante, semi-ouverte sur le séjour, très fonctionnelle, aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, nombreux rangements).

Vous retrouverez ensuite une salle de bains (avec emplacement pour la machine à laver), un WC indépendant, ainsi que 2 chambres agréables de 11.50m² et 9.60m², toutes les deux avec placards de rangement intégrés.

Un box PMR ainsi qu'une cave sont loués avec cet appartement.

A visiter sans tarder, disponible mi-juin.

Loyer hors charges : 1265€
Ce loyer est composé d'un loyer de référence majoré de 926€ et d'un complément de loyer de 339€ justifié par la présence de la cuisine équipée, d'un grand balcon sans-vis-à-vis en étage élevé, d'une cave et d'un box PMR.

Provision pour charges : 35€ (charges de copropriété)

Dépôt de garantie : 1265€

Honoraires d'agence : 807€ (621€ pour Visite, Constitution du dossier et rédaction du bail, et 186€ d'état des lieux)

DPE C réalisé en 2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660€ et 950€ par an (abonnements compris).
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr